Schloß Laudon : Großzügig Wohnen im GRÜNEN /Terrassen/ 2 Bäder/ 3 WC /private Sauna/Tiefgaragenplatz

CHARMANTE  WOHNOASE -   mit riesiger Terrasse auf einer EBENE in GRÜNRUHELAGE 

 

Die freundliche und sonnige  ca 190m2 große Wohnung  hebt sich durch  ihre offene Raumplanung, die Größe der Terrasse , sowie der Ausstattung und dem Komfort von anderen Wohnungen ab. 

Die terrassenförmige Anordnung der Wohnungen  verstärkt den privaten Charakter   und  erinnert mehr an eine Reihenhaussiedlung denn an ein Mehrparteienhaus.  Zugang ist durch eine  gemeinsame Aussentreppe gegeben, das erfordert Sportlichkeit, erspart aber die Karte im Fitnesscenter. 

Die Wohnung gliedert sich in 

• einen großzügigen Wohnraum ca 58m2 
• gemauerter Kachelofen 
• offen zu einem angeschloßenen    Esszimmer  ca 12m2  
• eine große Wohnküche ca 14m2 
• ein Kabinett ca 8m2 (derzeit offen zum Wohnraum, kann wieder geschlossen werden) 
• 3 Schlafzimmer (zw 13m2 und 20m2), zentral begehbar
• ein großes Bad ca 16m2  mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Sauna 
• einem Gästebad mit Dusche/WC  
• ein zusätzliches Gäste-WC im Vorraum 
• einen Vorraum 
• einen   sehr großen, trockenen Abstellraum ca 20m2,  dieser könnte auch als Hobbyraum oder Gästeschlafzimmer genutzt werden. 
• statt eines Kellers ein  Hauswirtschaftsraum/Abstellraum   mit Waschmaschine und Trockner, Gas-Therme, Wasserspeicher.
•  Ein Großteil der 2-fach isolierenden Kunstoff-Fenster verfügt über Aussenrollläden  für vollkommene Beschattung.

 Dem Wohn-und Esszimmer vorgelagert liegt die  ca 68m2 große Sonnenterrasse, gemauerter Grill und hochwertige Markise inbegriffen - hier werden Ihre Sommerfeste zum Erlebnis. 

  Vom Büro aus gelangt man auf   eine zweite,  kleinere  Terrasse  mit Abgang in den Gartenbereich. Der  diskrete Platz, der  Altbaumbestand,  das viele Grün und der Fernblick sind  aufgrund des Westlage auch sehr anziehend. 

 Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Gas) , die aber stillgelegt wurde. Elektroheizkörper übernehmen die Beheizung  und die Warmwasseraufbereitung, ein  gemauerter Ofen  mit Ofenbank  erzeugt  in den Wintermonaten behagliche Wärme im Wohnraum. 

 Die Wohnungs- Ausstattung ist hochwertig:  Parkettböden  im Großteil der Wohnung, Steinfliesen im Vorraum, Sicherheitstüre beim Wohnungseingang, Gegensprechanlage, die Küche  eine Markenküche mit Granitarbeitsfläche und  Induktionsherd, neues Bad mit Wanne, Dusche, Sauna, Bidet.  Die elektrische Markise auf der Südterrasse ist erst vor  wenigen  Jahren installiert worden  und reagiert auch auf Wind. 

 Der Tiefgaragenplatz liegt im Erdgeschoss der Anlage.

Die  Wohnhaus-Anlage   stammt aus dem Jahr  1978 und wird hauptsächlich von Eigentümern  bewohnt.  Die Nachbarn wurden vom Eigentümer als sehr freundlich und angenehm beschrieben. Die Wohnung wurde immer  sehr pfleglich behandelt und vom Eigentümer selbst bewohnt.

 

In den letzten Jahren wurden folgende  Einbau- und Umbauarbeiten durchgeführt: 

2014 neue Terrasse inklusive Glasdach 

2015 neue Elektroheizung in der gesamten Wohnung

2015  neuer gemauerter Kachelofen

2018 neue Küche inklusive Geräte

2019 Markise Fa Schattenmacher 

2019 neues großes  Bad, Einbau Sauna 

Die Wohnung  wird frisch ausgemalt, in einem sehr guten Zustand  und lastenfrei übergeben.

 

monatliche BK Wohnung und Garage:  329,21 EUR  inkl Ust. 

monatliche Reparaturrücklage:  538,00 Eur --> diese ist  in der Vergangenheit auf Wunsch  eines ehemaligen Eigentümers immer sehr hoch ausgefallen, und könnte bei der nächsten Eigentümerversammlung mit den Stimmen der anderen Eigentümer  deutlich reduziert werden. 

Reparaturrücklagenstand  Wohnhausanlage: 230.000 Eur ( Stichtag 17.07.2024)

 

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage  Ihren vollständigen Namen,  Ihre Telefonnummer  und email-Adresse zu hinterlassen. Am besten füllen Sie das Formular aus, das beschleunigt die Bearbeitung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Mauerbachstraße mit Blick auf Schloss Laudon. Sie liegt von der Straße zurückversetzt (daher ruhig), im 3. Stock ohne Lift in einer gepflegten Terrassenhausanlage und verfügt über 2 Terrassen, einen kleinen Garten und einen hauseigenen Garagenstellplatz.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhausanlagen und Grünflächen, insbesondere dem nahegelegenen Wienerwald, der gerade in den Sommermonaten seinen Bewohnern kühlere Nächte verschafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bio-Markt Denn´s, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie das Auhofcenter als zentrales Einkaufszentrum im Westen Wiens. Der öffentliche Bus hält vis à vis der Wohnhausanlage und befördert Sie innerhalb weniger Minuten zur U4 Hütteldorf, Schnellbahn und zu den Zügen der Westbahnstrecke.