Sanierungsbedüftige Wohnung mit Baubewilligten Ballkon in Top Lage des 2. Bezirks!

Charmante sanierungsbedürftige Wohnung mit genehmigtem Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines Altbaus aus dem Jahr 1906 bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich den Traum eines stilvollen Wohnens in Wien zu erfüllen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60 m² und einem baubewilligten Balkon von 5,82 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.

Highlights:

    •    Wohnfläche: ca. 67 m²
    •    Zimmeranzahl: 2,5
    •    Etage: 1. Stock (mit Lift)
    •    Baujahr: 1906
    •    Balkon: Genehmigt, 5,82 m²
    •    Zustand: Sanierungsbedürftig - ideales Projekt für Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus

Lage:

Die Wohnung liegt in einer absoluten Ruhelage im begehrten 2. Bezirk Wiens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Nestroyplatz (Linie U1), welche Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Ebenfalls befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

    •    U-Bahn: Nestroyplatz (Linie U1) - ca. 175 m
    •    Straßenbahn: ca. 350 m
    •    Bus: ca. 200 m
    •    Bahnhof: ca. 225 m

Finanzielle Informationen:

    •    Kaufpreis: 290.000€
    •    Monatliche Betriebskosten: 242,17 €
    •    Inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten und Mehrwertsteuer.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen steht Ihnen Herr David Plishtiev von ADAMANT IMMOBILIEN gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich Ihren Wohntraum in Wien zu verwirklichen!

Kontaktieren Sie uns:

    •    Telefon: +43 664 466 4776
    •    E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}