Moderne 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit Charme

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung inmitten des 2. Bezirks bietet mit ihren ca. 97,57 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und kombiniert den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung bietet Ihnen der geräumige Vorraum viele Stauraummöglichkeiten durch die raffiniert integrierten Einbauschränke, sowie dem angrenzenden Kabinett mit Waschmaschinenanschluss. 

Der Gangbereich führt Sie, vorbei am modernen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche, sowie dem separaten WC, zur hellen Wohnküche dieser Wohnung. Dieser ca. 24m² große Raum beinhaltet eine vollausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten und eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung als besonderes Highlight, die vor allem in den Abendstunden für eine stilvolle Atmosphäre sorgt. 

Der freie Blick in das Wohnzimmer mit süd-westlicher Ausrichtung versprüht ein offenes Raumgefühl, wo gleich der Raum mit einer Doppelflügeltür geschlossen werden kann. Aufgrund der umliegenden Fenster ist dieser Raum von Tageslicht durchflutet und fungiert als Wohlfühlort in diesem Zuhause. 

Im Zuge der Sanierung wurde das Schlafzimmer unterteilt und somit ein Durchgangszimmer bzw. separater Arbeitsraum geschaffen. Dieser Bereich kann ebenso als begehbarer Schrankraum genutzt werden. 

Die gesamte Ausstattung wurde behutsam ausgewählt, sowie die Fenster gegen moderne Wärmeverbundfenster ausgetauscht, die eine optimale Wärmeisolierung gewährleisten und zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.

Die Wohnung gelangt unmöbliert zum Verkauf.

 

Lage und Umgebung: 

Die Wohnung befindet sich im Volkertviertel, gelegen zwischen dem prominen Augarten und dem Grünen Prater, die ein breites Freizeitangebot bieten. Ob idyllische Spaziergänge, Sportmöglichkeiten oder eine Fahrt mit dem berühmten Wiener Riesenrad - dies alles ist in unmittelbaren Nähe gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. Der 2.Wiener Gemeindebezirk bietet eine Vielzahl an gastronomischen Highlights, die vom traditionellen Wiener Gasthaus bis hin zur internationalen Spitzenküche reichen und beherbergt zusätzlich den Karmelitermarkt - Ein Highlight für alle, die frische Zutaten und Street Food lieben.

 

Praterstern U1, U2, S-Bahn: 6 Gehminuten

Straßenbahnlinie 5, O: 1 Gehminute

Buslinie 5B: 4 Gehminuten

Augarten: 10 Gehminuten

Prater: 10 Gehminuten

Billa: 3 Gehminuten

Innere Stadt: 10 Minuten

 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch +43 664 149 34 51 unter  zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}