Investmentgelegenheit: Wohnungspaket + Rohdachboden in sehr guter Lage (nahe Augarten)

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket in einem schönen Mittelzinshaus im 2. Bezirk in der Nähe des Augartens.

Das Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut und gliedert sich in Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und Dachgeschoss.

Das Paket umfasst 2 Geschäftslokale, 4 Wohnungen sowie den Rohdachboden (Ausbaupotenzial von etwa 350 m²)

Es bietet eine Nutzfläche von 608 m² und erwirtschaftet einen jährliche Netto-Ertrag von rund € 44.604 (wobei 156 m² Leerstand & teilweise underrent)

Bei einer Vollvermietung wäre ein jährlicher Netto-Ertrag von € 60.000 durchaus realistisch.

Wohnungseigentum muss noch begründet werden.

Der Kaufpreis beträgt € 1.800.000,- VB

Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Zinshaus zu erwerben.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Zinsliste, Pläne, Grundbuchauszug etc. zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}