Ideal für Singles und Pärchen! 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im Neubau! Nähe Johann-Nepomuk-Berger-Platz und Thaliastraße! Sanierungsbedürftig!

FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 2 Zimmer | ca. 39,14 m² |  Dachgeschoss mit Lift | Toilette separat  | Badezimmer mit Badewanne | Nähe Johann-Nepomuk-Berger-Platz und Thaliastraße | Sanierungsbedürftig |

Diese helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus und liegt in einer ruhigen Seitengasse in direkter Nähe zur Thaliastraße und dem Johann-Nepomuk-Berger-Platz.

Auf einer Fläche von rund 39,14 m² steht Ihnen eine großzügige Wohnküche mit separat begehbarem Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Vorraum aus betreten Sie das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separat begehbare Toilette. 

Die Wohnküche selbst bietet mit einer Fläche von rund 20,25 m² ausreichend Platz für den Küchenverbau, sowie Wohn- und Essbereich. Aktuell ist die Küche mit Dunstabzug, Ceran-Kochfeld, Backofen, sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. 

Das Schlafzimmer selbst bietet mit einer Fläche von rund 10,25 m² ausreichend Platz für einen Schrankverbau, sowie Doppelbett und die modernen Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe. 

Grundriss, Lage und Ausstattung dieser Wohnung bieten somit eine ideale Kombination für Pärchen und Singles!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 46 bringt Sie in kürzester Zeit zur U6 Thaliastraße, welche auch fußläufig nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen ist. Die Thaliastraße selbst bietet mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!

Zwischen Nutzwertgutachten (ca. 39,14 m²) und Grundriss (ca. 37,22 m²) gibt es eine leichte Abweichung!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Wohnküche
• Schlafzimmer

Ausstattung

• Fenster mit Doppelverglasung
• Gegensprechanlage
• Gastherme
• Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der 16. Wiener Gemeindebezirk und wurde 1892 aus den selbständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Als charakteristisch für den traditionellen Arbeiterwohn- und Industriebezirk Ottakring wird heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität gesehen. Auf dem geschäftigen Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 46
- U-Bahn Linie U6 Thaliastraße
- Buslinie N46