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1220 Wien

Perfekte Residenz mit großem Garten und Sonnenterrasse an der Alten Donau

Kaufpreis
€ 419.000
Wohnfläche
50.43 m²
Zimmer
2

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BarrierefreiGartenGreen HomeKellerTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Perfekte Residenz mit großem Garten und Sonnenterrasse an der Alten Donau

Diese exklusive Wohnung bietet eine unschlagbare Lage an der Alten Donau und vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum und der U-Bahnstation Kagran U1, erstreckt sich das hochwertige Neubauprojekt auf einem Baurechtsgrund und eröffnet ein Leben voller Luxus, Bequemlichkeit und Erholung inmitten von Wien.

Modernes Wohnambiente mit durchdachtem Design

Die Wohnanlage in der Argonautenstraße präsentiert eine Auswahl an raffinierten Wohnungen, die mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ein zeitgemäßes und trendiges Wohngefühl vermitteln. Diese besondere Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Privatgarten von ca. 18,82 m² und eine sonnige Terrasse von ca. 23 m² aus, die nach Südwesten ausgerichtet sind und ganztägig von reichlich Sonnenlicht durchflutet werden.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten.

Hochwertige Ausstattung und effiziente Technologie

Nur erstklassige Materialien werden verwendet, darunter Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Bad und WC sowie Armaturen von renommierten Herstellern. Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und der Niedrigenergiehausstandard gewährleisten optimale Wohnbedingungen für die Zukunft.

Preis für Eigennutzer bzw. Käufer ohne Vorsteuerabzug: € 419.000,-
Nettokaufpreis, wenn Erwerb mit 20% USt: € 395.000,-
Provisionsfrei für den Käufer, der Abgeber zahlt die Käuferprovision!


Sichere Investition dank Baurecht

Das Baurecht wird vom Stift Klosterneuburg gewährt, was für 900 Jahre Kontinuität und Stabilität steht. Die Baurechtsverträge werden auf maximal 100 Jahre abgeschlossen, mit der Option zur Verlängerung. Der monatliche Baurechtszins beträgt € 133,09. Diese Form des Eigentums bietet auch steuerliche Vorteile und stellt eine langfristige und sichere Investitionsmöglichkeit dar.

Sehen Sie dieses Erklärungsvideo zum Baurecht an: https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Attraktive Vorsorgewohnung mit Wertsteigerungspotenzial

Die Eigentumswohnungen eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen und versprechen eine optimale Wertentwicklung. Die Zusammenarbeit mit bewährten Firmen in Planung und Bau garantiert eine qualitativ hochwertige Umsetzung ohne Unterbrechungen.

Die Maklerin/Der Makler hat ein wirtschaftliches Interesse am Auftraggeber und übt eine Doppelmaklertätigkeit aus.


Finanzierung

Dank unserer exzellenten Beziehungen zu über 130 Banken in Österreich und Deutschland bieten wir unseren Kunden die besten Kreditlösungen auf dem Markt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anfragen

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Anbieter:in

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Gudrun Pehn-Mungenast

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Objektnummer: 3801/869