EINZIGARTIGE VILLA MIT INFINITY-POOL & BLICK ÜBER DIE DONAU

Exklusive Villa mit Donaublick und Naturkulisse - Ihr Refugium am Stadtrand
WIENRAUM Immobilien präsentiert eine Villa, die neue Maßstäbe setzt: In unverbaubarer ruhiger Lage vereinen sich hier erstklassiges Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft, eröffnet dieses Anwesen auf 1.400 m² Grundfläche einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das angrenzende Grün. Infinity Pool, hauseigene Sauna, großzügige Terrasse und Balkon sowie eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge - diese Villa bietet alles, was das Herz begehrt und schafft ein Zuhause der Extraklasse.

Luxuriöses Interieur und modernste Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Im Inneren setzt die Villa ihren luxuriösen Standard fort: Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert durch raumhohe Glasfronten, die lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke bieten. Edle Bäder mit großformatigen Natursteinfliesen, stilvolle Armaturen und nahtlosem Design sorgen für eine elegante Ästhetik. Hochwertige Materialien und moderne Technik, wie Fußbodenheizung und eine intelligente Haussteuerung, machen diese Villa zum perfekten Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=rfX4L527174

 

Ausstattung:

• 2 WC´s
• 2 Bäder
• Alarmanlage
• Elektrisches Garagentor
• Raffstores als Sonnenschutz
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Bestand und Vollwärmeschutzfassade
• Infinity Pool mit verdeckter Überlaufrinne
• Helle Großformatfliesen im Bad/WC-Bereich
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Video Überwachungskamera und Sprechanlage
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Aufzug
• Hochwertige, flachbündige Innentüren (Fa. Dana)
• Smart-Home Bussystem KNX im gesamten Haus
• 2 große Terrassen mit Steinoptik (27 m² und 41 m²)
• Parkett in Landhausdiele Eiche in den Wohnräumen
• Natursteinmauern und Fertigrasen im Gartenbereich
• Hochwertiger Aufzug der Fa. Friedl mit automatischer Schiebetüre
• Sauna aus kanadischer Hemlocktanne für 2-3 Personen mit Glasfront
• Holz-Alu-Fenster mit Wärmedämmung und Schallschutz, inkl. Hebeschiebetüren

 

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• 2 Schlafzimmer mit Zugang zu Außenbereichen
• Vorraum mit direktem Zugang zur Garage über den Lift
• Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Waschbecken
• Separate Toilette/WC

Raumaufteilung Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer mit Zugang zu Außenbereichen
• Zugang zu zwei großen Terrassen (27 m² und 41 m²)
• Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich (ca. 69 m²)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-in-Dusche
• Separate Toilette/WC

Raumaufteilung Kellergeschoss:

• Garage mit 2 Stellplätzen
• Vorraum mit Zugang zum Lift

 

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Villa befindet sich in traumhafter Hanglage mitten im Grünen in Klosterneuburg. Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und der angrenzende Wald verleiht dem Anwesen eine natürliche, entspannte Atmosphäre. Die erhöhte Lage bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Donau und das umliegende Hügelland - ein Panorama, das täglich neu beeindruckt. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Stadtnähe: In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie Wien und profitieren somit von einer perfekten Mischung aus Naturidylle und urbaner Anbindung.

Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Regionalbus Nr. 2 erreichen Sie in wenigen Stationen den Bahnhof Weidling. Von dort bringt Sie die S-Bahn in etwa 10 Minuten zum Franz-Josefs-Bahnhof. Alternativ können Sie am Bahnhof Weidling den Bus Nr. 400 nehmen, der Sie ebenfalls in rund 10 Minuten zur U-Bahn-Station Heiligenstadt bringt. So sind Sie optimal an das Wiener Stadtzentrum angebunden.