Südbalkon trifft perfekte Raumaufteilung - Willkommen in Ihrem neuen Familienidyll

Genießen Sie sehr gute Raumaufteilung gepaart mit ruhiger Terrassenloggia in Südlage!

Familien geeigneter Grundriss. Die sehr gute Raumaufteilung, wie Sie ihresgleichen überaus selten finden, bietet allen Bewohnern gleichermaßen viel Privatsphäre!

Die ca. 133 m² große 5 Zimmer - Wohnung liegt im 1. Lift-Stock eines sehr gepflegten, modernen, 2002 erbauten Neubauhauses. Über den ersten Vorraum teilen sich der Wohnraum mit Zugang zur südlichen Terrasse und den weiteren Räumlichkeiten ab.

Vom Wohnraum gelangen Sie zur vollausgestatteten Einbauküche mit einem praktischen separatem Wirtschaftsraum. Zurück im Wohnraum bietet die südliche Loggia und Terrasse eine kleine Oase mit Blick in den allgemeinen Gartenbereich für erholsame Stunden an schönen Tagen.

Räumlichkeiten:

• 5 Zimmer
• Großes Wohnzimmer ca.  38m²
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia/Terrasse ca. 12,8m²
• Komplett eingerichtete, separate Küche ca. 9 m²
• Wirtschaftsraum begehbar durch die Küche ca. 4,5 m²
• 1 Vorzimmer, 1 Gang zu den Nebenräumen
• alle Nebenräume getrennt begehbar
• Zimmer 2 ca. 12m²
• Zimmer 3 ca. 15 m²
• Zimmer 4  mit Blick auf den Südbalkon und Garten ca. 13 m²
• Zimmer 5  mit Balkonzugang und Blick in den Garten ca. 12 m²
• Bad mit Badewanne & WC ca. 7m²
• separates Gäste-WC ca. 1,3 m²
• Heizung Fernwärme mit Radiatoren
• Parkettböden
• 2 trockene Kellerräume
• barrierefreier Zugang, Lift bis vor die Wohnungstüre

Die weiteren Räumlichkeiten sind durch eine Tür von den Wohnräumlichkeiten separiert und über einen zweiten Gang erreichbar. Zwischen den Räumen befindet sich auch das angenehm große Wannenbad mit einem zweiten WC. Im Eingangsbereich steht ihren Gästen ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die Schlafräume liegen ruhig teils gartenseitig sowie zur Seitenstraße.

Ihr KFZ parken Sie mit dem Parkpickerl für den 23.ten Bezirk entlang der Wohnstraße vorm Gebäude.

Die Lage kann sich sehen lassen. Trotz der ruhigen Umgebung befinden Sie sich nur wenige Fußminuten vom bekannten Einkaufszentrum "Riverside" entfernt. Der Bahnhof Liesing mit zahlreichen Anbindungen von Bus & Bahn ist gleich neben dem Einkaufszentrum und bietet sehr gute Anbindung in verschiedene Richtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und für die Naherholung bietet sich der nahe gelegene Herbert-Mayr-Park an oder das beliebte Liesinger Bad.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese moderne Neubau-Wohnung liegt in ruhiger Lage und ist dennoch perfekt an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. angebunden. Machen Sie einen Spaziergang in das Einkaufszentrum Riverside ca. 4 Fußminuten oder besuchen Sie das nahegelegene Liesinger Bad. Am Liesinger Platz finden Sie Magistrate, Ärztezentren, Restaurants, Shops etc. und 4 Minuten entfernt finden Sie den Bahnhof Liesing mit diversen Bahn- und Bus-Anschlüssen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.