Märchenhaftes Wohnen Mitten in Penzing! 3-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und Großzügigen Fensterfronten | mit Klimaanlage und Fußbodenheizung | ruhige Wohnanlage Baujahr 2020 | Grünraum mit Spielplatz, Outdoor- und Indoorbereichen

Märchenhaftes Wohnen Mitten in Penzing! 3-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und Großzügigen Fensterfronten | mit Klimaanlage und Fußbodenheizung  | ruhige Wohnanlage Baujahr 2020 | Grünraum mit Spielplatz, Outdoor- und Indoorbereichen

Lassen Sie sich verzaubern!

 

Im Herzen des 14. Bezirks befindet sich diese hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung, die im 5. Stock eines 2020 erbauten Niedrigenergiehauses liegt. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der nicht nur durch das zeitgemäße Design überzeugt, sondern auch ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen Einbahnstraße bietet. Die Wohnung strahlt durch ihre offene Raumgestaltung und die großzügigen Glasfronten Helligkeit und Wärme aus, während die hochwertigen Ausstattungsmerkmale höchsten Wohnkomfort gewährleisten.

 

Fakten | Highlights | Ausstattung

 

• Alle Zimmer sind zentral begehbar
• Jedes der drei Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse
• Klimaanlage und Sonnenschutz vorhanden
• Fußbodenheizung
• 2 Terrassen: ca. 21 m² (West- und Ostlage)
• Wohnzimmer: großzügige 43 m² mit Zugang zur Westterrasse
• Schlafzimmer 1: 18 m² mit Zugang zur Westterrasse
• Schlafzimmer 2: 14 m² mit Zugang zur Ostterrasse und Blick in den Innenhof
• 2 Badezimmer:
  • Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Zweites Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschbecken
• Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad und WC
• Küche: moderne, hochwertige Einbauküche
• Fenster: alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
• Klimaanlage: in jedem Zimmer
• Heizung: Hauszentralheizung im Niedrigenergiehaus
• Sicherheit: Sicherheitstür
• Extras: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielraum mit Küche
• Baujahr: 2020
• Lage: ruhige Einbahnstraße mit sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

 

Das Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende, 43,42 m² große Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront und dem Zugang zur 19 m² großen Westterrasse ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen ist. Von hier aus gelangt man auch in eine geräumige Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse selbst wird durch eine praktische Gerätehütte ergänzt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

 

Zwei moderne Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche: Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine komfortable Walk-In Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Beide Badezimmer verfügen über Handtuchheizkörper und bestechen durch stilvolle Fliesen, die Qualität und Eleganz ausstrahlen.

Das Schlafzimmer mit 18 m² bietet ebenfalls Zugang zur ruhigen Westterrasse, die zum Sonnenuntergang einlädt. Ein weiteres Highlight ist das 14 m² große zweite Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer eigenen Ostterrasse, die in den grünen Innenhof blickt und morgens lichtdurchflutet ist.

Zusätzlich sorgt die Ausstattung der Wohnung für höchsten Komfort: Klimaanlagen in jedem Raum, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elektrische Außenjalousien sowie eine Sicherheitstür. Ein Kellerabteil direkt beim Eingang im Erdgeschoss und die umfangreiche Infrastruktur der Wohnanlage - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinder- und Jugendspielraum mit Küche sowie der großzügige Innenhof mit Kinderspielplatz - runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Garagenplatz kann man bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage mieten.

Die moderne Neubau-Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen Grünraum mit Spielplatz, Outdoor- Fitnessgeräten und Erholungsbereichen.

 

Wohnfläche: 98,59 m² + 2 Terrassen 21,47 m²  + Kellerabteil

Kaufpreis: € 579.000

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust.: € 303

Bezug: nach Vereinbarung 

 

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung in der Felbigergasse befindet sich in einer begehrten Lage des 14. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Auch für Familien ist die Lage ideal: Spielplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sind praktisch um die Ecke, während die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die Bahnhöfe Breitensee und Penzing in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und weitere Teile Wiens.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die weitläufigen Grünanlagen von Steinhof, der Lainzer Tiergarten und das Schloss Schönbrunn sind gut erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, und die Lage vereint somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.