Sehr attraktives Anlegermodell - Bauherrenmodell in guter Lage im Grazer Bezirk Liebenau

Es handelt sich hierbei um eine Assanierung in Form eines Bauherrenmodells bei welcher ein Bestandsgebäude abgebrochen wird und ein Neubau errichtet wird bzw. entsteht. Besonders attraktiv durch steuerliche Vorteile wie verkürzte AFA (15 Jahre) und sofort (2024) abzugsfähige Kosten in Form von Verlustzuweisungen, welche die Einkommensteuer senken können nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse mit Landesförderung. Das geplante, architektonisch sehr ansprechende Projekt besteht aus 3 Geschossen umfasst ca. 12 Wohnungen, angefangen bei 2 - Zimmer Wohnungen bis hin zu 3 - Zimmer-Wohnungen mit einer gesamten Nettonutzfläche von rund 700 m² sowie einer KFZ-Tiefgaragen mit 13 PKW-Abstellplätzen. Große Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bei dem angegebenen Anteil handelt es sich um 7,5 % des Gesamtobjektes mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche. Dies ergibt bei oben genannter Anteilsbetrachtung ausfinanzierte Nettokosten von ca. € 180.200,- und einem Preis von rund € 3.100,-/m². Der Energieausweis ist i.A.

 

Angegebener Kaufpreis = Nettopreis abzgl. der maximal geförderten Summe, Progression von 50 %.  - sich dadurch ergebende Bruttorendite ca. 6,5 %. Es besteht noch die Möglichkeit unterschiedlichster Beteiligungsgrade. Keine Eigennutzung oder Wohnungszuteilung möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaften befinden sich in einer beliebten Grazer Wohngegend in der Liebenauer Hauptstraße im Grazer Bezirk Liebenau. Das Projekt befindet sich in absoluter Nähe zum Zentrum. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu großen Unternehmen wie z.B. Magna Steyr Fahrzeugtechnik AG, den Autobahnzubringer Graz-Ost, der Stadthalle sowie zum Shopping Center Murpark zeichnen diese Lage aus. Die Lage dieser Liegenschaft bietet somit ein sehr angenehmes Wohnumfeld.