8042 Graz

Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt- in top Wohngegend Graz Sankt Peter

Kaufpreis: € 399.000

Wohnfläche: 100 m²

Zimmer: 3

Kosten

Kaufpreis: € 399.000
Kaufpreis brutto: € 399.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Wohnungsfläche: 100 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Bungalow

Freiflächen: Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGarage / StellplatzGartenKabelanschlussParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.61
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 139.1

Beschreibung

Entzückendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus - ein 3,7 % Rendite-Objekt- in top Wohngegend Graz Sankt Peter

EFH in Best-Lage und Ruhe-Lage zu verkaufen!

Rendite 3,7%
BD 0,4
kein Zu-oder Um-Bau möglich, da die Baudichte bereits zu 100% bereits ausgenützt wurde
das EFH wird als Wohnungseigentum verkauft, das dazugehörige Grudstück und Haus werden für den neuen Eigentümer selbstverständlich im Grundbuch gesichert!
KP eines Grundstücks in St. Peter mit einer 0,4 BD beträgt € 450,00 /m²
KP vom Grundstück dieser Immobilie beträgt € 300.000,00
KP vom Haus beträgt € 99.000,00 SENSATIONSPREIS!
ca. 100m² Wohnfläche
ca. 700m² Grund in Sankt Peter - in absoluter Best-Lage
Eingang 3,93m²
Wohnzimmer 19,02m²
ein Schlafzimmer mit 18,88m²
ein weiteres Schlafzimmer mit 12,41m²
eine Küche mit 14,88m²
das Badezimmer mit 12,20m² mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne
WC 1,60m² mit Fenster
AR 1,68m² mit Fenster
Diele 8,98m²
vollkommen unterkellert
das Haus wurde innen neu saniert!
SENSATIONELLE Betriebskosten, Strom- bzw. Heizkosten, in Zeiten wie diesen essentiell wichtig!
die Heizung und Warmwasseraufbereitung mit neuer Marken-Luftwärmepumpe
der Gesamtstromverbrauch des Hauses beträgt ca. € 192,00 / Monat
laut der Betriebskostenabrechnung vom Jahr 2022 betragen € 58,33 / Monat (Kanal, Grundsteuer, Müll ca. € 413,00/Jahr, Gebäude-Versicherung ca. € 270,00/Jahr, BK Parkplätze ca. € 17,00/Jahr, gesamt ca. € 700,00 /Jahr)
neue Einbauküche mit Markengeräten
angebautes Nebengebäude ca. 15-20m² und gigantischer Raumhöhe von fast 5m, mit Glasvordach (könnte als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden)
das Dach wurde schon vom Vorbesitzer getauscht auf Aluminiumdach
das Haus ist im Wohnungseigentum mit eigener Verwaltung nur für das Haus
2 Parkplätze vorhanden
die Originalbilder sind bereits 6 Monate alt!
Provision 3% zuzüglich UST

Worauf noch warten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer top Wohngegend, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, unzählige Restaurants, gute Verkehrsanbindung und extremst gute Infrastruktur vorhanden!