DAS OBJEKT FÜR IHRE GEWERBLICHE ZUKUNFT! 1A LAGE! !EINZIGARTIGE CHANCE! TOP AUFFINDBARKEIT! TIEFGARAGENPLÄTZE VORHANDEN

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Willkommen zu dem atemberaubenden Gewerbegebäude in Kalsdorf bei Graz! Dieses brandneue Gebäude ist der perfekte Ort für Unternehmer, Praxen und Dienstleister, die moderne und professionelle Räumlichkeiten suchen, um ihre Geschäfte erfolgreich zu betreiben.

Die Gewerbeliegenschaft eignet sich somit perfekt für verschiedene Arten von Unternehmen, darunter Büros, Arztpraxen, Therapiezentren, Einzelhändler und viele mehr. Das Gebäude bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen.

Das Gebäude wurde von Grund auf neu gestaltet und bietet eine Vielzahl von Räumen in verschiedenen Größen, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Unternehmen gerecht zu werden. Jeder Raum ist anpassbar und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Von offenen Bürobereichen über Konferenzräume bis hin zu speziellen Arbeitsbereichen - dieses Gebäude bietet alles, was Sie brauchen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen.

Die moderne Einrichtung garantiert für eine geniale Arbeitsatmosphäre. Ihr neuer Firmenstandort befindet sich in einem eigenen Gebäude mit großzügiger Tiefgarage inklusive Lagerflächen. Sie gelangen direkt vom Lift in das Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung und Kühlung erfolgt durch moderne und höchst effiziente Bauteilaktivierung (Geschossdecken). Eine Elektro-Leerverrohrung in kleinteiligem Raster sorgt für eine Teilbarkeit der Raumeinheiten. Weiters bieten die großzügigen Fenster mit Öffnungsflügeln für natürliche Lüftung und Beschattung mittels Raffstores. 

Das Gebäude verfügt somit über modernste Technologie und Einrichtungen, einschließlich High-Speed-Internet, um sicherzustellen, dass Sie und Ihre Mitarbeiter das ganze Jahr über in einem angenehmen Arbeitsumfeld arbeiten können.

Moderne Geschäftsflächen auf zwei Geschossen:

- Gewerbe EG Top 31:

Nutzfläche: 219,99 m²

Kaufpreis netto: EUR 659.970,00

- Gewerbe OG Top 32:

Nutzfläche: 274,95

Kaufpreis netto: EUR 824.850,00

Gerne können beide Flächen auch getrennt gekauft werden!

Gewerbe EG und OG Top 31 und Top 32

Nutzfläche insgesamt: 491,94 m² 

Kaufpreis netto: EUR 1,484.820,00

FACTS

• Die beiden Geschossflächen können getrennt oder gemeinsam genutzt bzw. erworben werden
• Nebenräume bzw. Sanitärbereiche sind je Geschoss vorgerichtet
• Technikräume und Serverräume in jedem Geschoss ebenso
• Zusätzliche Reserveflächen für Technik sind im Keller möglich
• Es sind 20 Tiefgaragen-Stellplätze zu je € 17.000.- zuzüglich 20% UST verfügbar
• Plus 3 Stellplätze vor dem Gebäude
• Bei Bedarf sind auch noch zusätzliche Lagerflächen bis zu 80 m² verfügbar
• Oberirdisch drei PKW-Stellplätze plus ein Behinderten-Stellplatz
• Fahrradstellplätze im Zufahrtsbereich
• Barrierefrei
• Heizform: Erdwärme und Photovoltaik 

HIGHLIGHTS

• Entdecken Sie die unschlagbaren Highlights des Neubau-Gewerbeobjekts in der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf, das nicht nur durch herausragende Sichtbarkeit, sondern auch ausreichende Tiefgaragenplätze besticht:

• Optimale Sichtbarkeit: Die Lage in der Fasangasse 2 gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit, was Ihr Unternehmen zum Blickfang für potenzielle Kunden und Geschäftspartner macht.

• Praktische Tiefgaragenplätze: Das Objekt bietet nicht nur ausreichend, sondern auch bequem erreichbare Tiefgaragenplätze, die nicht nur den Mitarbeitern Komfort bieten, sondern auch Kunden eine stressfreie Anreise ermöglichen.

• Zukunftsweisende Architektur: Modernes Design und innovative Architektur machen dieses Gewerbeobjekt zu einem Aushängeschild für Ihr Unternehmen, das einen bleibenden Eindruck hinterlässt.

• Flexible Raumgestaltung: Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens, um effiziente Arbeitsabläufe und eine inspirierende Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

• Nachhaltige Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden sich nicht nur Geschäfte und Dienstleistungen, sondern auch grüne Oasen und Erholungsgebiete, die das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter fördern.

• Verkehrsanbindung: Die strategische Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine reibungslose Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

• Investieren Sie in die Zukunft Ihres Unternehmens und sichern Sie sich einen Platz in diesem herausragenden Neubau-Gewerbeobjekt in der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf - die perfekte Kombination aus Sichtbarkeit, Komfort und Innovation.

Gerne sind wir auch bei Finanzierungsangelegenheiten behilflich und garantieren Ihnen die besten Konditionen. 

Insgesamt bietet dieses atemberaubende Gewerbegebäude in Kalsdorf die perfekte Gelegenheit, um Ihre Geschäfte auf die nächste Stufe zu bringen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

 

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <9.250m
Flughafen <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Willkommen im wirtschaftlichen Herz von Kalsdorf: Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf! Dieses Neubau-Gewerbeobjekt bietet eine strategische Lage, die mehr als nur Standortvorteile verspricht:
Verkehrsanbindung: Mit unmittelbarer Nähe zur Autobahn und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Fasangasse 2 ein reibungsloses Erreichen wichtiger Geschäftspartner und Kunden.
Wachsender Wirtschaftsstandort: Kalsdorf zeichnet sich durch kontinuierliches Wachstum aus, und die Fasangasse 2 befindet sich im Zentrum dieses aufstrebenden Wirtschaftsstandorts.
Infrastrukturelle Vielfalt: Umgeben von Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen profitieren Unternehmen von einer breiten Palette an unterstützenden Einrichtungen.
Attraktives Umfeld: Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet nicht nur einen angenehmen Arbeitsplatz, sondern auch einen Ort, an dem Mitarbeiter die Work-Life-Balance genießen können.
Zukunftsweisendes Ambiente: Der Neubau in der Fasangasse 2 repräsentiert moderne Architektur und Technologie, was das Image eines innovativen und zukunftsorientierten Unternehmens stärkt.
Starten Sie Ihr Gewerbe in diesem dynamischen Umfeld und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen der Fasangasse 2, 8401 Kalsdorf, inspirieren!