PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U4!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 42, Stiege 3, in einer 1954 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Sie verfügt über 3 Zimmer, die zu den jeweiligen ruhigen Grünbereichen der Anlage ausgerichtet sind. Um die Wohnhausanlage befindet sich in den weitläufiger Grünbereich. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadensanierung hat vor rund 15 Jahren stattgefunden und eine Elektrosanierung aller Stiegen 2020 bzw. 2021 wurde den Gassteigleitungen erneuert.  Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 65,96 m²
// EG (=Halbstock) ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// separate Küche
// 2 Schlafzimmer 
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Grünbereich, Kleinkinderspielplatz, Trockenraum und Fahradabstellmöglichkeiten.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 9,11 m²)

Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2024 € 2.695,79 aus.

Für 2025 ist eine Sanierung der Balkone und des Kanals geplant. Die geschätzen Kosten hierfür belaufen sich laut der Hausverwaltung auf € 277.000,- und werden durch eine Einmalzahlung der Eigentümergemeinschaft finzanziert. Die Einmalzahlung für diese Wohnung wurde bereits von der Eigentümerin geleistet. Etwaige im Zuge der Sanierungsarbeiten anfallenden Mehrkosten sind anteilmäßig des Verkaufsgegenstandes von der Käufer:in zu tragen.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <625m
Universität <1.050m
Höhere Schule <3.650m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <625m
Post <650m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <575m
U-Bahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, Billa-Plus, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Hietzinger Hauptstraße bietet zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Ober St.Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B