Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse und Seezugang - Modernes Wohnen auf 365 m² mit Pool!!!

Exklusives Traumhaus mit Garten, Dachterrasse und Seezugang - Modernes Wohnen auf 365 m²

In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses großzügige Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 365 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet ein ideales Zuhause für große Familien oder Individualisten, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, Badezimmer, Garten und Innenräume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen für ein ganz individuelles Wohnambiente umzusetzen.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 365,57 m²
• Garten: 614,80 m²
• Terrassenfläche: 86,41 m² (4 Terrassen)
• Zimmeranzahl: 7 großzügige Zimmer

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

• Technikraum, Vorraum, WC
• Küche und Essbereich
• Bad, Flur, Gästezimmer
• Windfang und Zugang zum Garten über die Terrasse

1. Obergeschoss (1. OG):

• Galerie und Wohnbereich
• 3 Schlafzimmer, jedes mit Garderobenraum
• 2 großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewannen
• WC, Treppenhaus und lichtdurchfluteter Flur

Dachgeschoss (DG):

• Dachterrasse als besonderes Highlight mit wunderschönem Ausblick

Ausstattung und Besonderheiten:

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnräume mit einem offenen Wohn-Essbereich verbindet. Ein geplanter Pool sowie der große Garten und eine geräumige Dachterrasse machen das Anwesen zu einem wahren Wohlfühlort. Die direkte Nähe zum See, Golfclub und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ein weiteres Plus dieser besonderen Lage.

Vorgesehen ist:

• Ein Carport, das Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung nach Wahl.

Kosten:

• Kaufpreis: € 1.990.000,00
• Provision: 3% vom Kaufpreis + USt.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich per E-Mail unter iz@crownconsulting.at oder telefonisch unter +436646501546.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach entsprechender Aufklärung über die Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in 2483 Ebreichsdorf in Niederösterreich, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Ebreichsdorf und Magna Racino.
In der näheren Umgebung befinden sich See, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Restaurants und Golfclub Fontana