PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLER PARK! 3-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG IM PASSIVHAUS MIT VERANDA!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! HELLER PARK! 3-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG IM PASSIVHAUS MIT VERANDA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 10., Gußriegelstraße 15 in einer 2011 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. & 3. Liftstock und verfügt über 3 Zimmer mit einer südwestlichen Veranda. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

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Zusammenfassung:
// Passivhaus
// zukünftige U-Bahn Nähe (Gußriegelstraße)
// Wohnfläche ca. 87,36 m²
// inkl. ca. 3,54 Veranda
// 2.+ 3. OG mit Lift
// Vorraum
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil

Tiefgarage (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 72) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 37,60) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile
Zudem befindet sich ein Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Müllraum sowie ein Kinderspielplatz in der Wohnhausanlage.

Ein Lift ist vorhanden.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über die Wohnraumlüftung.

Keller
Ein Kellerabteil (ca. 2,05 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Klinik <450m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Wohnhausanlage "Heller Park" an der Stelle der ehemaligen Heller Fabrik, im 10. Wiener Gemeindebezirks in der Gußriegelstraße 15. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Spar, BIPA, Hofer, Apotheke, ...), zudem ist der Reumannplatz (U1) mit der Favoritenstraße in nur wenigen Busstationen erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in direkter Nähe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg aber der in direkter Nähe gelegene Hellerwiese und Fortuna Park. Mit der 2. Ausbauphase der U2 ist das Gebiet zusätzlich mit der U-Bahnstation Gußriegelstraße unweit der Wohnhausanlage perfekt angebunden.


Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 7A, 65A; Straßenbahn 1, 6, (U2 Station Gußriegelstraße - in Planung)