3D-Tour! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 13.OG! FERNBLICK AUF DEN WIENERWALD! 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4!

3D-Tour! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 13.OG! FERNBLICK AUF DEN WIENERWALD! 4-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE U4!

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 12. OG + 13.OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine große Wohnküche und 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse im 13. OG mit wunderschönen Fernblick auf den Wienerwald. Außerdem 2 Badezimmer und 2 separate WCs. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. 

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3D-Rundgang - Über diesen Link können Sie die Wohnung virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Nr4bFnjd1Ue

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 129,20 m²
// zzgl. ca. 16,35 m² Terrasse (westseitig)
// 12. und 13. OG mit Lift (Maisonette)
// Grün- und Fernblick

1. Ebene:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// großes Zimmer
// separates WC
// Bad mit Dusche
// Abstellraum

2. Ebene:
// Vorraum
// Terrasse
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC

// Kellerabteil

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage.

Ein Lift ist vorhanden.

Die Fotos der begrünten Außenanlage zeigen den Zustand vor der Sanierung des Garagendaches und der Neugestaltung der Außenanlage. 

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²)

Garage (verpflichtend):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (1-35) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 135,66.

Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.07.2024 von € 350.381,80 (Wohnteil) und € 65.694,74 (Allgemeinteil) hinzu.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.275m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.925m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <4.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, ...). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54