Sonnige Neubau 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage - Nahe der alten Donau und UNO City

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige 15 m² große Terrasse. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Terrasse ist sowohl vom offenen Wohn- und Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich.
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Ausstattungshighlights:

Moderne EWE Einbauküche: Bora-Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, hitzebeständige Keramikarbeitsplatte und Corianplatte im Spülbereich.
Garderoben- und Apothekerschrank: Optimaler Stauraum, optisch perfekt integriert.
Klimaanlage: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Fußbodenheizung: Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Elektrische Jalousien/Raffstores: An allen Fenstern und Terrassentüren.
Badezimmer: Corian-Waschtisch, Badewanne mit Glasduschwand.
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und türhohe Fliesen.
Zusätzliche Räume: Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Inklusive Tiefgaragenstellplatz: Praktisch und sicher.
Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,62 m²
Küche: ca. 5,06 m²
Gang: ca. 3,53 m²
Bad mit Badewanne und Waschmaschine: ca. 6,51 m²
Toilette: ca. 1,73 m²
Wohnzimmer mit Terrassenzugang: ca. 23,86 m²
Schlafzimmer 1 mit Terrassenzugang: ca. 15,01 m²
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang: ca. 10,00 m²
Abstellraum: ca. 2,12 m²
Terrasse: ca. 14,7 m²
Kellerabteil: ca. 1,9 m²

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum. In nur 300 m Entfernung erreichen Sie die Alte Donau, ideal für entspannte Stunden am Wasser. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Fitnessstudio und Gastronomie.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kagran ist in 5 Minuten zu Fuß (400 m) erreichbar, von dort gelangen Sie mit der U1 in nur 10 Minuten zum Stephansplatz im Zentrum Wiens. Zudem ist der neu errichtete Rad-Highway direkt vor der Tür.

Infrastruktur und Entfernung (ca.):

Nahversorgung:
Supermarkt: < 250 m
Bäcker: < 300 m
Einkaufszentrum: < 300 m
Naherholung:
Alte Donau: < 300 m
Bootsverleih: < 400 m
Donaupark: < 1500 m
Gesundheit:
Arzt: < 300 m
Apotheke: < 300 m
Krankenhaus: < 4000 m
Bildung:
Schule: < 400 m
Kindergarten: < 300 m
Internationale Schule: < 700 m
Universität (VetMed): < 2300 m
Verkehr:
U-Bahn: < 400 m
Bus/Straßenbahn: < 200 m
Flughafenbus: < 300 m
Autobahnauffahrt: < 1800 m
Sonstiges:
Bank: < 300 m
Post: < 350 m
Polizei: < 500 m
Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich auf Baurechtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Restlaufzeit von 94 Jahren. Der Baurechtszins ist mit 80 € monatlich (inkl. Garage) im Vergleich zu anderen Projekten sehr günstig.

Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbanen Leben in Kombination mit Naherholungsmöglichkeiten schätzen.

Besichtigungen nach Vereinbarung!
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Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78