1180// Charmante und ruhige Altbauwohnung am Aumannplatz - Toplage Währing!

Diese lichtdurchflutete, klassische 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Gründerzeithauses am idyllischen Aumannplatz bietet urbanes Wohnen in stilvollem Altbauflair. Die großzügigen Räume, Massivparkettböden und hohen Flügeltüren schaffen ein elegantes Ambiente. Die Ausrichtung zu den ruhigen Innenhöfen sorgt für eine entspannte Atmosphäre - ideal für Singles, Paare oder Familien, die das klassische Wiener Wohngefühl schätzen und Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Wer Ruhe liebt, ist hier genau richtig.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Schottentor in nur 15 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote liegen direkt an der Währinger Straße und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung bietet zudem eine ideale Nähe zur Natur: Der Schubertpark und das Währinger Cottage sind nur wenige Minuten entfernt, und den weitläufigen Türkenschanzpark erreichen Sie in einem kurzen Spaziergang.

Diese charmante Immobilie bietet Raum für eine individuelle Anpassung, um den Komfort und die Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 40,41,42,9
Schnellbahn: S45
Bus: 10A, 42A, N41
U-Bahn: U6 (Volksoper)

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß - neu ausgemalt
+) Parktettböden neu versiegelt
+) Anstrich Türen ist neu
+) Holzkastenfenster, Kunsstoff-Isolierglasfenster
+) Vorzimmer: Parkettboden, Gegensprechanlage
+) Küche: PVC-Boden, Wasseranschluß, Gastherme
+) Zimmer 1: Parkettboden
+) Zimmer 2: Parkettboden, Telefonanschlussmöglichkeit
+) Zimmer 3: Parkettboden; FS/Internetanschlußmöglichkeit
+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Handwaschbecken

Stockwerk:
2. Halbstock mit Lift

Raumaufteilung:
3 Zimmer, Küche, Vorraum, WC, Kellerabteil

Fläche in m2: 

Zimmer 1:	ca.	21,45
Zimmer 2:	ca.	23,09
Zimmer 3:	ca.	22,37
Küche:	ca.	10,76
Vorraum:	ca.	9,62
WC:	ca.	1,13
Nutzfläche:	ca.	88,42

Energieausweis:
HWB: 147,80 kWh/m2a  | Klasse: D
f GEE: 3,63  | Klasse: F

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   449.000,-
Provision:  16.164,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Betriebskosten		128,80
Reparaturfond		101,38
Lift-Betriebskosten		21,30
+10% Ust. von	150,10	15,01
Gesamt		266,49

Einmalige Kosten in EUR:

Kaufpreis	449.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer	15.715,00
1,1 % Eintragungsgebühr	4.939,00
ca. 1,5 % Vertragserrichtung (inkl. 20% Ust.)	8.082,00
Käuferprovision (inkl. 20% Ust.)	16.164,00
Gesamt	493.900,00
zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schubertpark, Cottageviertel, Ebner-Eschenbach Park, Türkenschanzpark, Kutschkermarkt