PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Sanierung - zentrale 4 Zimmer Altbauwohnung

TOP Preis-Leistungs-Verhältnis! Hochwertig sanierte und helle Altbauwohnung in der Blindengasse

€ 559.000 Kaufpreis

€ 270,51 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

HIGHLIGHTS der Wohnung ++

• Provisionsfrei - Sie zahlen keine Maklergebühr!

• Zentrale Lage im 8. Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Erstbezug nach Sanierung mit hochwertiger Ausstattung und idealer Raumaufteilung

Diese elegante Altbauwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 82,42 m² liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeitgebäudes und wurde hochwertig saniert. Die Wohnung umfasst vier unterschiedlich große Zimmer und lässt dank vorhandener Anschlüsse flexible Gestaltungsmöglichkeiten offen: Entweder kann das geräumige Wohnzimmer zur Wohnküche umfunktioniert werden, oder im kleineren Zimmer eine separate Küche eingerichtet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und hochwertige Fliesen, während edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen für ein exklusives Ambiente sorgt.

Die durchdachte Ausrichtung und die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, und auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.

Es befindet sich eine Garage im Haus. Aktuell sind keine Stellplätze verfügbar, aber zukünftig eine mögliche Option.

Die Rücklage per 31.12.2023 beträgt € 32.839,74

AUSSTATTUNG ++

• Vorraum

• 4 Zimmer

• Küchenanschlüsse in 2 Räumlichkeiten

• Badwanne+ Doppel-Handwaschbecken (Villeroy & Boch)

• Separates WC samt Handwaschbecken (Villeroy & Boch)

• Personenaufzug

• Abstellraum + Kellerabteil

LAGE ++

Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Außerdem ist die Liegenschaft von verschiedenen Erziehungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen umgeben. Des Weiteren laden die Josefstädter Straße und die nahe gelegene Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6

• Straßenbahnlinien: 2, 5, 33