ZWEI ALTBAU-WOHNUNGEN AUF EINER ETAGE - EIN WAHRES WOHNJUWEL

Zum Verkauf gelangt ein wahres Wohnjuwel des Immobilien-Marktes - zwei Altbau-Wohnungen auf einer Etage. Eine traumhafte 115,85 m² große Familienwohnung mit herrlichem Fischgrät-Parkett, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt sowie eine vielseitig einsetzbare 29 m²  große Kleinwohnung mit Bürowidmung. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten.

Raumaufteilung:

Die Wohnungen befinden sich im 1. Liftstock und sind ost-westseitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell sind. 

Man betritt die 4-Zimmer Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind und offen in den Küchen-Essbereich übergeht. Hier findet man durch den praktischen Einbauschrank ausreichend Staufläche. 

Direkt vom Vorraum aus gelangt man in die separate Toilette sowie in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne und großem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl die perfekt modern gestaltete Küche dar. Eine schön angelegte und in den Essbereich integrierte Kochinsel, die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Von hier aus ist der hofseitige West-Balkon zu begehen. Auf fast 4 m² kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. die lauen Sommerabende herrlich ausklingen lassen.

Der Wohnbereich ist über die Küche zu erreichen und bietet ausreichend Platz, um diesen schön zu gestalten. So finden die neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie TV-Möbeln.

Das größte der drei Schlafzimmer hat ein Ausmaß von ca. 20,5 m² und bietet somit sehr viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung.

Die beiden anderen Zimmer haben einmal 18,4 m² und 14,3 m² und können perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder Schreibtischen können diese Räume gekonnt eingerichtet werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer und trockener Altbau-Keller.

Das Highlight dieser Immobilie ist die zweite, separat begehbare Wohnung auf der gleichen Etage. Die 2-Zimmer Wohnung kann multifunktionell genutzt werden. Ob als Büro (Bürowidmung), was in Zeiten des "Home Office" sehr gefragt ist, als Ihre eigene Praxis oder als Gästezimmer für Besucher.

Die Wohnung verfügt über zwei hofseitige ruhige Zimmer sowie über ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Die Infrastruktur:

In der näheren Umgebung findet man alles, was das Herz begehrt. So sind nicht nur Lebensmittelgeschäfte (Billa, Hofer, Denn's) gut erreichbar sondern auch Apotheken, Banken, Lokale und Bars im Umfeld zu finden.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Erreichbarkeit des Wilhelminenberges, wodurch herrliche Spaziergänge, Lauf- und Mountainbike-Strecken, aber auch Wiener Heurige quasi "vor der Tür" liegen.

Die öffentliche Anbindung ist mit den Straßenbahnlinen 2 und 44 direkt vor dem Haus angenehm gegeben, die U-Bahn Station Ottakring, die S-Bahn Station Hernals sowie weitere Bus- und Straßenbahn-Linien sind ebenfalls gut erreichbar.

 

Beide Wohneinheiten zusammen sind in Kombination die perfekte Lösung für individuelle Wünsche der neuen Eigentümer.

 

Kosten Top 3:

Kaufpreis: 670.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und Ust.: 456,14 Euro

Kosten Top 4:

Kaufpreis: 128.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und Ust.: 117,08 Euro

Gesamtkosten:

Kaufpreis: 798.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und Ust.: 573,22 Euro

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Hinweis: Die letzten fünf Fotos zeigen die 29 m2 große Wohnung mit Bürowidmung.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676/555 00 55 bzw. wenzel@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}