ERSTBEZUG - HERRLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 164m2 EIGENGARTEN

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage.

Insgesamt stehen noch 7 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie PKW-Stellplätze zur Verfügung, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist. Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann. Zusätzlicher Stellplatz 6.000,00 Euro

Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird.

Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird.

Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses.

Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei.

Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten.

Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten.

Das Wohnungsangebot des dreigeschoßigen Projektes beinhaltet 2- und 3-Zimmer Wohnungen, welche angenehm großzügig dimensioniert sind und allesamt über Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) verfügen.

Das Erdgeschoss punktet durch herrliche Freiflächen mit Blick ins Grüne, die in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bieten und jedes Hobby-Gärtner Herz höher schlagen lassen.

 

Derzeit stehen in dem herrlichen Neubauprojekt noch insgesamt 7 Wohnungen zwischen 66 m² und 91 m² Wohnfläche samt Freiflächen zur Verfügung! 

Zur Wohnung :

Man betritt die ideal angelegte Familien-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum mit knappen 12 m² , in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Sehr angenehm und praktisch ist ein kleiner Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der, so wie die separate Toilette mit Handwaschbecken direkt vom Vorzimmer aus zu betreten ist.

Das Herzstück der Wohnung, der Wohnbereich ist mit rca. 41 m² angenehm groß dimensioniert und bietet ausreichend Platz um sich individuell einzurichten. Herrlich ist auch die große Fensterfront zum riesigen Garten bzw. zur Terrasse, die den perfekten Platz für einen großen Esstisch darstellt.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet und wartet nur noch, um mit Ihrer neuen Traumküche ausgestattet zu werden. Auch hier finden Sie ausreichend Platz, um diese frei zu gestalten.

Die gut dimensionierte Terrasse mit rund 11 m² lässt sich direkt vom Küchen-/Essbereich aus begehen und geht direkt in den traumhaften Eigengarten mit einer Grünfläche über.

Der herrliche Garten umgibt die gesamte Wohnung und weist eine stattliche, dennoch überschaubare, Größe von fast 164 m²  auf. Ein Refugium, um Kräuter, Salat und Blumen anzupflanzen - ein idealer Bereich für Erwachsene und Kinder. 

Besonders gemütlich ist der räumlich leicht vom Küchen-/Essbereich abgetrennte Wohnbereich selbst, der sich herrlich mit einem großen Sofa und dazugehöriger Wohnlandschaft gestalten lässt. Einem gemütlichen Film-Abend in entspannter Atmosphäre steht somit nichts mehr im Weg.

Auch die beiden Schlafzimmer mit einmal ca.12 m²  und einmal ca.15 m² haben eine angenehme Größe, und lassen sich durch ihren guten Schnitt ideal einrichten. 

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und wurde, wie auch das Badezimmer, mit großformatigen, zeitlosen Fliesen in ansprechend grauer Optik versehen. 

 

Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist.

Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage gehören ebenso zum hochwertigen Ausstattungs-Paket der Anlage.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein trockenes Kellerabteil im Erdgeschoss mit 1,87 m² Größe.

Ein weiterer Stellplatz kann um 6.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine tolle Familien-Wohnung mit schönem Eigengarten in einem modernen Wohnhaus, welches keine Wünsche hinsichtlich zeitgemäßem Wohnen offen lässt.

 

Kosten:

Kaufpreis: 415.000,00 Euro 

PKW-Stellplatz: 10.000,00 Euro

BK inkl. Rücklage und USt.:  202, 84 Euro 

Heizkosten-Akonto: 70,00 Euro

 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20% USt. 

 

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <1.075m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <9.125m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <200m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <925m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.375m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Kindergarten, Volksschule, Golfanlage, Einkaufsmöglichkeiten