Grünruhelage: Neuwertiges 3-Zimmer-Eigentum mit 2 Balkonen und Garagenplatz

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Liftstock eines im Jahre 2017, am Fuße des Kolbeterbergs errichteten Wohnhauses. Das Penzinger Cottageviertel zählt aufgrund des großen Grünflächenanteils, der vielen Sommervillen aus der Gründerzeit und der vielseitigen Infrastruktur zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ruhige Ausrichtung der Wohnung ins Grüne garantiert überdurchschnittlichen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Laudonscher Wald, die Salzwiese sowie der Stadtwanderweg 8 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Wanderungen, laufen oder biken ein.

Viele wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule sowie das vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot im Auhofcenter (zweitgrößtes Einkaufzentrum Wiens mit mehr als 150 Geschäften und einem Ärztezentrum) sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Hadersdorf der Linie 50B liegt nur 140 Meter stadteinwärts, die Schnellbahnstation Wien Hadersdorf 250 Meter. Zur Autobahnauffahrt Wien Auhof benötigt man nur wenige Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 50B und S-Bahnlinie 50) als auch mit Auto oder Fahrrad.

Die alarmgesicherte Wohnung unterteilt sich in ein zentrales Vorzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, das große Wohnzimmer mit Ausgang auf beide gartenseitigen Balkone sowie in zwei weitere, gartenseitige Zimmer, die beide Zugang zu dem nordwestseitigen Balkon haben. Ein Kellerabteil mit über 8 m² und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Bad, WC und Vorraum mit Küche sind verfliest, in den Wohnräumen sind Echtholzparkettböden verlegt. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Die Küche ist mit Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler von Küppersbusch bzw. Bauknecht ausgestattet. Die großzügigen Balkone verfügen über Steckdose und Wasseranschluss, um die Bewässerung von Pflanzen zu erleichtern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}