Familientraum in Andritz - Helle 83m² Erdgeschosswohnung mit moderner Einbauküche, Tiefgaragenplatz & großen Spielbereichen im Freien

Familientraum in Andritz - Helle 83m² Erdgeschosswohnung mit moderner Einbauküche, Tiefgaragenplatz & großen Spielbereichen im Freien

Fakten zur Erdgeschosswohnung Top 92:

• Wohnfläche vom 83,19m²
• insg. vier Zimmer
• zwei Schlafzimmer (mit 13,5m² / 16m²), Echtholzparkett neu verlegt
• ein Wohnzimmer mit 16,42m², Echtholzparkett neu verlegt und Ausgang ins Freie
• eine Terrasse mit 9m², die kleine angrenzende Gartenfläche gehört nicht zur Wohnung, wird jedoch von sämtlichen Bewohnern zur Eigennutzung verwendet
• eine Einbauküche mit Essbereich 11,70m²,(AEG Geschirrspüler, Herd)
• ein Badezimmer mit Badewanne 4,95m² und Fenster wurde 2015 renoviert
• Warmwasser elektrisch, Boiler wurde 2022 neu installiert
• ein WC 1,83m²
• ein Vorraum 9,79m², Vinyl- Boden, neu verlegt
• ein Abstellraum mit 2,89m²
• ein Keller-Ersatzraum mit 2m²
• TG Parkplatz 
• Heizkosten / Monat brutto € 99,66
• Betriebskosten / Monat brutto € 151,96
• Verwaltungskosten / Monat brutto € 33,90
• Rücklagen / Monat brutto € 93,56
• Stromkosten betragen sich je nach Verbrauch / Monat auf brutto ca. € 89,00

Highlights zur Erdgeschosswohnung Top 92:

• großzügige Wohnfläche, mit 83m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder Singles, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen

• die Küche befindet sich in einem hervorragenden Zustand, sie ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und bereit für den sofortigen Gebrauch

• die Anlage liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet

• eine perfekte Erdgeschosswohnung für Familien, die großzügigen Außenflächen bieten Kindern viel Platz zum Spielen und Toben, was diese Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht

• die gartenseitigen Fenster sind raumhoch ausgeführt

• für Radfahrer und Naturliebhaber ist die direkte Lage am Radweg ideal, Sie können von hier aus schnell und bequem ins Grüne oder in die Stadt radeln

• trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier die Ruhe einer entspannten Wohngegend, perfekt für alle, die nach der Arbeit abschalten und die Natur genießen möchten

• ob mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie sind hervorragend angebunden und erreichen sowohl das Stadtzentrum als auch die Umgebung schnell und bequem

• ein geniales Wertsteigerungspotenzial, dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung hat die Wohnung ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft

• ein allgemeiner Wirtschaftsraum ist vorhanden, ideal um Wäsche zu trocknen, direkt gegenüber der Wohnung- superpraktisch

• die Wohnung ist barrierefrei!

• ein Glasfaserinternetanschluss ist vorhanden!

• ein zusätzliches PLUS, es gibt für diese Woche noch einen Darlehensrest um ca. € 40.000,00, mit einer Laufzeit bis 2033 - Verzinsung 1% - die Finanzierung besonders attraktiv und schont Ihr Budget

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Graz, im grünen und ruhigen Stadtteil Andritz. Die Wohnung liegt in der Radegunderstraße, umgeben von einer herrlichen Naturkulisse und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Naturnahe Umgebung ist absolut gegeben, Andritz ist bekannt für seine grüne und entspannte Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Schöckl, ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Naturliebhaber, sowie zahlreiche Parks und Spazierwege. Perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur!
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien bringen Sie schnell ins Stadtzentrum von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Andritzer Hauptplatz ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Neben der Natur in der Umgebung laden auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen in Andritz zur aktiven Erholung ein, darunter das Schwimmbad "Auster", Sportvereine und Tennisplätze. Für kulinarische Genüsse sorgen die vielen Gasthäuser und Cafés im Viertel.
Kurze Wege, viel Ruhe die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was für ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität sorgt. Gleichzeitig erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt von Graz oder die Autobahnauffahrten in kurzer Zeit, was Ihnen Flexibilität im Alltag garantiert.