Top Gelegeneheit: vermietete Anlegerwohnung: 4,5 % Netto-Mietrendite vor AfA/ Steuern - Obj.Nr.2107SBK8

Top Gelegenheit: Aktuelle Mietrendite vor AfA/Steuern: 4,88 %

Diese smarte 2 Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon ist sehr gepflegt und befindet sich in guter Lage in Floridsdorf. Ein aufrechter/ungekündigter Mietvertrag erzielt eine derzeitige Netto-Mietrendite von 4,5 % vor AfA/ Steuern.

Das Zentrum dieser smarten Pärchenwohnung ist die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den begrünten Innenhof. Über den zentralen Vorraum gelangt man zu der geschmackvoll ausgestatteten Wohnküche und dem schicken Schlafzimmer sowie dem Badezimmer und der Toilette. Ein praktisch integrierter Abstellraum im Küchenbereich rundet das hervorragende Raumkonzept ab. Als Zugehör ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt.

Eine geschmackvolle Ausstattung vervollständigt dieses ohnehin angenehme Wohnambiente obendrein: Neben hochwertigen Wand- und Bodenbelegen wird das Raumklima mittels Fernwärme reguliert.

Raumaufteilung:

• Wohnküche 28,31 m²
• Schlafzimmer 11,44 m²
• Balkon 5,34 m²
• Badezimmer (Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WM-Anschluss) 4,43 m²
• Vorraum 8,24 m²
• WC 1,79 m²
• AR 1,25 m²
• Abstellraum mit WM-Anschluss 2,19 m²

Zugehör:

• Kellerabteil

Ausstattung:

• voll ausgestatteter Geräteküche (Ober-/Unterschränke, E-Herd m. Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi)
• Parkettboden Eiche im gesamten Wohnbereich
• Feinsteinzeugfliesen 25x30 cm in Nass-/Nebenräumen
• Rauchmelder
• TV/Internet: SAT, T-Mobile u. A1 Telekom
• Fernwärme

Allgemein:

mehrere Fahrrad-/Kinderwagen Abstellräume

Wohnungsbesichtigungen:

da die Wohnung vermietet ist können Besichtigungen nur in Absprache mitt dem Mieter angeboten werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Genauso perfekt wie die Wohnung ist die Umgebung: Eine optimale Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung (Einkaufszentren, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurant, etc.) sowie die unmittelbare Nähe zu den Erholungsoasen "Alte Donau/ Neue Donau" sichern eine hervorragende Lebensqualität. Ebenfalls ausgezeichnet ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 Buslinien 29A, U + S Floridsdorf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar) und das Strassenverkehrsnetz.

Hinweis:
Entsprechend der geltenden EU-Richtlinie übermitteln wir Detailunterlagen zum Objekt  erst nachdem Sie bestätigt haben, dass Sie über die gesetzlichen Informationspflichten (Rücktrittsrechte, DSVG, FAGG, Provisionshinweis) schriftlich aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten unmittelbar nach Ihrer Anfrage eine Info-Mail, in der Sie bestätigen müssen, die gesetzlichen Informationspflichten erhalten zu haben und ein vorzeitiges Tätigwerden wünschen.