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1150 Wien

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen!

Kaufpreis
€ 165.000
Wohnfläche
71.14 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BarrierefreiDuscheEinbaukücheFahrstuhl

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

    •    Wohnfläche: 71,14 m²
    •    Zimmeraufteilung: Großzügige 2,5 Zimmer
    •    Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
    •    Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
    •    Heizsystem: Gas-Etagenheizung
    •    Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
    •    Lift: Personenaufzug im Gebäude
    •    Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum
    •    Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert

Besondere Merkmale:

    •    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
    •    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
    •    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

    •    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
    •    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
    •    Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Preisinformationen:

    •    Kaufpreis: 165.000 €
    •    Netto Miete 301,60 € ( Brutto 513,58€ )

 

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage im aufstrebenden 15. Wiener Bezirk mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.

Anfragen

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Anbieter:in

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Foto des Ansprechpartners

David Plishtiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH


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Objektnummer: 8422/1473

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