2-Zimmer Wohnung in Wien mit Fußbodenheizung - Erstbezug !

  Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung in Wien mit Fußbodenheizung !

 

 

Das Wohnprojekt "Asperneck" befindet sich in ruhiger und sonniger Lage des Bezirks Donaustadt. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße / Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Durch die zeitgenössische Architektur gliedern sich die beiden Bauteile mit insgesamt 72 Wohnungen perfekt in die Umgebung ein und bieten ihren Bewohnerinnen und Bewohnern nachhaltigen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer und wurden Anfang 2022 fertiggestellt.

Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im schlüsselfertigen Erstbezugszustand und sind sofort bezugsfähig. 

Allgemein:

• Noch 20 von insgesamt 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen verfügbar
• Aspernstraße 105 (Eigengrund / Bauteil A) & Mühlhausergasse 5 (Baurechtsgrund / Bauteil B)
• Wohnnutzflächen von ca. 35 m² bis ca. 79 m²
• Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und Terrassen
• Hauseigene Tiefgarage
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• Hervorragende Infrastruktur
• Weniger als 25 min zur Innenstadt

 

ASP Top 13 (Eigengrund / Bauteil A):

• Etagenwohnung im 1.OG
• ca. 53m² Wohnnutzfläche
• 2 Zimmer
• 1 Bad
• 1 WC
• optimaler Grundriss
• zentral begehbar
• die Höhe der monatlichen Betriebskosten und der anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage werden entsprechend den Nutzwerten der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet

 

Ausstattung:

• hochwertige Eichenparkettböden
• Entkoppelte Schweizerleisten aus Massivholz
• großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Wohnungseingangstüren Klasse WK3 / RC3 der Marke DANA
• Flächenbündige Innentüren 
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Außenbeschattung in Dachgeschoßwohnungen
• Edle Sanitäranlagen namhafter Hersteller (LAUFEN, GEBERIT) 
• Bodenbündige Walk-In Duschen
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Freiflächen mit Wasser- und Stromanschluss
• Thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen
• Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB: ASP.: 27 kWh/ m²a (B) fGEE: 0,73 (A); MHG.: 26 kWh/ m²a (B) fGEE: 0,73 (A)
• Optional: Hauseigener Tiefgaragenplatz
• Optional: Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage
• PKW-Aufzug Aspernstraße 105

 

ANLEGERWOHNUNGEN: Sie suchen eine Vorsorgewohnung als Investition zu Vermietungszwecken? Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnungen und können auch zum niedrigeren Nettokaufpreis mit ausgewiesener Umsatzsteuer erworben werden. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die entsprechende Preisliste.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Zwischen dem Verkäufer und der "B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH" liegt ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis vor. Der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In 10 Minuten ans Mühlwasser, in 25 Minuten in die Wiener Innenstadt - Wohnen am Asperneck verbindet die Vorteile von urbanem und naturnahem Leben in Perfektion. Aspern gehört zu den ältesten Ortschaften auf dem heutigen Wiener Stadtgebiet und zeichnet sich insbesondere durch die größten Grünflächen der Stadt aus. In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Naherholungsgebiete Nationalpark Donau-Auen, Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel mit vielfältigsten Angeboten für aktive und erholungssuchende Genießer.

Öffentliche Verkehrsmittel: U2 - 6 MIN / 84A - 1 MIN / 93A, 97A, 98A - 2 MIN