2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon! Inklusive Stellplatz! Neubau! Nähe Teich Hirschstätten!

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU 2 ZIMMER | 2. Stock mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 53,66 m² | BALKON ca. 16,17 m² | Inklusive PKW STELLPLATZ | EUR 275.000,- |

In einem modernen, stylischen Neubau aus dem Jahr 2020 gelegen, erwartet Sie hier ein besonderes Gesamtpaket!

Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Balkonfläche von rund 16,17 m² und lädt immer wieder zum Entspannen ein! Ob nun Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang, auf Grund der Ausrichtung können Sie beides genießen! Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, somit müssen Sie sich über die Parkplatzsuche ebenfalls keine Sorgen machen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von rund 53,66 m². Vom Vorraum aus sind sämtliche Zimmer zentral zu begehen.

Die separat begehbare Toilette überzeugt mit hochwertigen Fliesen, sowie Handwaschbecken und auch das Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden und die Duschkabine bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um den Start in den Tag noch entspannter zu gestalten. 

Die Wohnküche verfügt eine Fläche von rund 25,65 m² und bietet viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Vom Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, bis hin zur verbauten Mikrowelle, einem großzügiger Kühlschrank und Geschirrspüler ist alles vorhanden. 

Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von rund 12,22 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau.

Klimaanlage, moderne Fenster mit Doppelverglasung und ein außenliegender Sonnenschutz runden dieses Gesamtpaket ab und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse A bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen!

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!
Im Grundriss ist eine Badewanne eingezeichnet, vor Ort wurde eine Duschkabine installiert!

Die Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und besonders das Freizeitangebot kann hier überzeugen. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum Badeteich Hirschstetten.

Raumaufteilung
- Vorraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Duschkabine
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Balkon

Ausstattung
- Hochwertige Fliesen & Parkett
- Duschkabine mit zusätzlichen Funktionen
- Gegensprechanlage
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Vollausgestattete Küche
- Kellerabteil  
- PKW Stellplatz

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte sowie auch der bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild und Angebot aus.

Buslinie 24A