MODERNE NEUBAU-GARTENWOHNUNG | PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN

PROVISONSFREI BIS BAUBEGINN!

DAS PROJEKT ZEITLOS VEREINT: ALT TRIFFT NEU

Das Projekt "Roseggergasse" steht für die gekonnte Verschmelzung aus stilechtem Altbau und modernem Neubau. Hier erleben Sie die Revitalisierung 2.0 - eine ambitionierte Neugestaltung, die bestehende Strukturen bewahrt und gleichzeitig auch modernen Wohnraum schafft.

Die Herausforderung, die bestehende Bausubstanz in die Modernisierung einzubinden, wird durch innovative Techniken und Bautechnologien gemeistert, die eine nahtlose Integration von Alt und Neu ermöglichen und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Projekts minimieren. Ob Sie den zeitlosen Charme eines Altbaus oder die innovative Eleganz eines Neubaus bevorzugen - wir erfüllen Ihren Traum vom neuen Lebensraum.

 

IHR ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER

In der Roseggergasse wohnen Sie nicht nur - Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lifestyle. Ein be-sonderes Merkmal sind die attraktiven Raumhöhen im Altbauteil, die ein Gefühl von Weite und Freiraum schaffen.

Darüber hinaus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Berge das Wohnerlebnis. Diese bieten nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur.

 

AUSSTATTUNG

• Attraktive Raumhöhen im Altbau
• Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Videogegensprechanlage
• Klimaanlage in den Dachgeschossen
• Photovoltaik | Fernwärme | Regenwasserzisterne
• E-Mobilität
• Smarte Hausverwaltungsapp
• Paketboxenanlage

 

NACHHALTIGKEIT

In der Roseggergasse schaffen wir mehr als nur Wohnraum - wir gestalten die Zukunft urbaner Architektur. Das oberste Ziel ist es, den einmaligen Charme des straßenseitigen Be-stands zu bewahren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hofseitig wird das Bestandsgebäude durch einen Neu-bau ergänzt, während das Dachgeschoss ausgebaut wird. Unser Projekt verkörpert die Idee der Revitalisierung 2.0, bei der die Wertschätzung historischer Bausubstanz mit unserer innovativen Nachhaltigkeitsstrategie Hand in Hand geht. Durch moderne Techniken und Bautechnologien optimieren wir die Nutzungsdauer der Immobilie und minimieren den Verbrauch von Energie und natürlichen Ressourcen.

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimie-rung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrea-lisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhän-gige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Veri-fikation angestrebt.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Provisionsfrei für den Käufer bis Baubeginn.) Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <900m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <650m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <5.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage der Roseggergasse ist ideal für all diejenigen, die sowohl das urbane Leben als auch eine ruhige Wohnlage schätzen. Die einzigartige Mikrolage sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre, während Sie in nur wenigen Minuten wichtige Verkehrsknotenpunkte und die U-Bahn Linie U3 erreichen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten - das pulsierende Stadtleben und ruhige, entspannende Momente in Ihrem neuen Zuhause.

3 Gehminuten zur Linie 10 & Linie 49
6 Gehminuten zur U3 Kendlerstraße
7 Gehminuten zum Knotenpunkt Ottakring & S45
9 Gehminuten zur Klinik Ottakring
15 Fahrminuten zum Westbahnhof & Mariahilfer Straße
19 Fahrminuten zum Wilhelminenberg
29 Fahrminuten zum AKH