SOFORT BEZUGSFERTIG** HOCHWERTIGE Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen ** VOLL - möbliert sowie TOP Ausgestattet mit Klimaanlage und Fußbodenheizung

Stilvolle und hochwertige Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen!
Die Wohnung ist sofort Bezugsfertig und Komplett Eingerichtet sowie mit einer Klimaanlage und Fußbodenheizung versehen!


Willkommen in dieser exquisiten, vollständig möblierten Dachgeschosswohnung, die Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen bietet. Originalfotos zeigen die tatsächliche Ausstattung und den luxuriösen Charakter dieser Immobilie welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Diese außergewöhnliche Wohnung, die 2021 erbaut wurde, besticht durch eine harmonische Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 79 m², ergänzt durch zwei Terrassen von 6,42 m² und 5,29 m², bietet sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Gesamtnutzfläche ist daher 90,71 m².

Im Dachgeschoss gelegen, begrüßt Sie die Wohnung mit einem weitläufigen Flur inklusive Abstellraum, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Diese Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden. Der direkte Zugang zur beeindruckenden Terrasse lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick über Wien in vollen Zügen zu genießen.

Zwei weitere Zimmer, die zentral zugänglich sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse oder Balkon, wodurch ein besonderes Raumgefühl entsteht.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC runden das exklusive Raumangebot ab. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Dank der installierten Klimaanlage bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

*Zentrale Begehbarkeit aller Räume
*Hochwertige, voll möblierte Ausstattung (siehe Originalbilder)
*Klimaanlage und Sonnenschutz in jedem Raum
*Große Panoramafenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen
*Eigene Wärmeversorgung über eine effiziente Wärmepumpe
*Hochwertiger Parkettboden
*Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
*Wohnküche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
*Zwei geräumige, zentral begehbare Zimmer mit Zugang zur Terrasse oder Balkon
*Zwei Terrassen mit insgesamt über 11 m² Fläche
*Modernes Badezimmer mit Badewanne
*Separates WC
*Praktischer Abstellraum


Sicherheit:
* Videogegensprechanlage und weitere Sicherheitsvorkehrungen für maximalen Schutz
*Jeder Raum dieser Wohnung ist mit Liebe zum Detail gestaltet, um maximalen Komfort und Stil zu bieten. Die offene Raumgestaltung schafft
eine großzügige Atmosphäre, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel, das sowohl als neues Zuhause als auch als attraktive Investition überzeugt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wohnfläche: 79 m² + zwei Terrassen mit 6,42 m² und 5,29 m²
Kaufpreis: EUR 650.000


Diese Dachgeschosswohnung befindet sich an einer gefragten, zentralen Adresse und überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt.

Die Dresdnerstraße, auf der die Wohnung liegt, ist eine pulsierende Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einkaufsfreuden als auch kulinarische Vielfalt bieten. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Hannovermarkt, der für seine frischen Lebensmittel und regionalen Produkte bekannt ist, sowie den Augarten, einen idyllischen Park, der ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen ist.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnen und Busse, sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere bedeutende Bereiche der Stadt. Die nahegelegene U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) bietet zudem direkte Verbindungen zu vielen beliebten Zielen in Wien.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Möglichkeit, rasch in die Natur zu gelangen, und macht die Wohnung zum idealen Ausgangspunkt für all jene, die das Beste von Wien erleben möchten.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter schmidt@4m-immo.at oder unter +43 660 141 16 77

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+