SOFORT BEZUGSFERTIG** HOCHWERTIGE 2 Zimmer Dachgeschosswohnung ** VOLL - möbliert sowie TOP Ausgestattet mit Klimaanlage und Fußbodenheizung

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen bietet höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und komplett eingerichtet. Im Kaufpreis inbegriffen ist die luxuriöse Ausstattung, wie auf den Originalfotos zu sehen.

Erbaut im Jahr 2021, verbindet diese Wohnung Eleganz und Funktionalität in einem großzügigen, durchdachten Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, kombiniert mit einer offenen Küche, schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die großen Panoramafenster verstärkt wird. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse ermöglicht es Ihnen, den beeindruckenden Ausblick über Wien zu genießen und bietet den idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte.

Die beiden Zimmer dieser Wohnung sind vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer und das separate WC runden das exklusive Raumangebot ab. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Die installierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme bietet.

Ausstattungsmerkmale:

Voll möblierte Ausstattung: Hochwertige Möbel und Design-Elemente, die im Kaufpreis inkludiert sind.
Klimaanlage und Sonnenschutz: In allen Räumen, um sowohl Komfort als auch Privatsphäre zu gewährleisten.
Große Panoramafenster: Sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eigene Wärmeversorgung: Durch eine effiziente Wärmepumpe, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine warme und elegante Note.
Großzügiger Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohnküche: Mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche.
Separates WC und Abstellraum: Praktische Zusatzfeatures, die den Wohnkomfort erhöhen.
Sicherheit:

Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und weiteren Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet, die maximalen Schutz bieten. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und Stil zu gewährleisten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit, während gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel, das sowohl als neues Zuhause als auch als attraktive Investition überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie bei einer Besichtigung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Dresdnerstraße in Wien, nur wenige Schritte vom Hannovermarkt entfernt, der für seine frischen Lebensmittel und regionalen Produkte bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl Einkaufsfreuden als auch kulinarische Vielfalt bieten. Der nahegelegene Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere bedeutende Bereiche Wiens. Die U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht direkte Verbindungen zu vielen beliebten Zielen in Wien.

Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Beste von Wien erleben möchten.

Kontakt:

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter:
E-Mail: schmidt@4m-immo.at
Telefon: +43 660 141 16 77er schmidt@4m-immo.at oder unter +43 660 141 16 77

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+