Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt.
Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich
Traumhaftes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich
Grundstücksgröße: 769 m²

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen ein komfortables Zuhause.

Erdgeschoss (ca. 93 m²):

• Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen
• Praktischer Abstellraum
• Geräumige Garderobe
• Windfang
• Moderne Küche
• Separates WC
• Elegantes Badezimmer
• Schrankraum
• Schlafzimmer
• Gang

Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m².

Keller (ca. 93 m²):

• Heizraum
• Gang
• Sauna mit Dusche
• WC
• Werkstatt
• großer Waschraum/Hobbyraum
• Stüberl
• 3 weitere Lagerräume

Dachgeschoss (ca. 58 m²):

• WC
• Großer Wohnraum
• Kleiner Wohnraum

Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden.

Grundstück und Garten
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Garage
Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Heizung
Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch.

Lage und Infrastruktur
Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können.

Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei.

Dieses Einfamilienhaus mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen!

Entfernungen:

Baden ca. 9 km
Wien Hbf. ca. 28 km
Wiener Neustadt ca. 25 km
Eisenstadt ca. 30 km
Bratislava ca. 86 km
Graz Hbf. ca. 169 km


Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar!

Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant.

Kontakt:
Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
Weitere Objekte finden Sie auch unter
www.poetsch-immo.at

Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet.

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt.
Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C