" Einfamilienhaus mit idyllischem Garten oder zwei komplett neuen Einheiten "

Einfamilienhaus mit idyllischem Garten oder
zwei komplett neuen Einheiten

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten - sofort bezugsfertig!

Die Liegenschaft befindet sich in Gänserndorf Süd, direkt gegenüber von Strasshof an der Nordbahn. Die beiden Ortschaften werden durch die Grenzstraße voneinander getrennt.

"Im Dorf gelegen, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Schnellbahn"



Heute freuen wir uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus vorstellen zu können, das mit einem zusätzlichen kleinen Haus auf der rechten Seite kommt. Das kleine Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als perfekter Raum, um Ihr Unternehmen aufzubauen, oder als gemütliches zweites Domizil. Dank der Bauklasse I und II besteht die Option, das kleine Haus bei Bedarf aufzustocken und bis zu 8 Meter in die Höhe zu gehen.

Das Hauptgebäude, das im Jahr 1958 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem mittleren guten Zustand. Vor etwa drei Jahren wurde eine 8 cm Isolierung an der Fassade angebracht. Zudem wurden die elektrischen Leitungen erneuert, und der Rest des Hauses wurde vom Vorbesitzer saniert.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, gefolgt von einer einfach gehaltenen Küche auf der rechten Seite. Von dort gelangen Sie nahtlos in das geräumige Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Toilette und Dusche. Zwei Fenster im Badezimmer sorgen für ausreichend Tageslicht, und neben dem Waschtisch gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, und bieten Ihnen eine schöne Aussicht und eine angenehme Atmosphäre.

English:



"Located in the village, yet in close proximity to the commuter train."

This is an auction process; the actual selling price will depend on the offers.

Today, we are pleased to present to you this charming single-family house, which comes with an additional small house on the right side. The small house offers versatile usage options, whether it be as a perfect space to establish your business or as a cozy second home. Thanks to Building Class I and II, there is the option to expand the small house if needed, going up to 8 meters in height.

The main building, constructed in solid brick in 1958, is in a moderately good condition. About three years ago, an 8 cm insulation was added to the facade. Additionally, the electrical wiring has been renewed, and the rest of the house has been renovated by the previous owner.

Upon entering the house, you are welcomed by an inviting foyer, followed by a simply designed kitchen on the right side. From there, you seamlessly enter the spacious living room. On the left side, you'll find the bathroom with toilet and shower. Two windows in the bathroom provide ample daylight, and next to the vanity, there is space for a washing machine and dryer. Furthermore, you'll find a bedroom oriented to the east, offering you beautiful views and a pleasant atmosphere.

weitere Informationen:
Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von großzügigen ca 857 m². Im Garten befindet sich zudem ein altes Gebäude, das Sie als Stauraum nutzen können. Unterhalb dieses Gebäudes befand sich früher ein Keller, der jedoch von der jetzigen Familie zugeschüttet wurde. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanalisation, Hausbrunnen und Gas sind bereits im Grundstück vorhanden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihren Garten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob mit Blumenbeeten, Obstbäumen oder einem Gemüsegarten - die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und ganz Ihrer Kreativität überlassen.
Dieses charmante Anwesen bietet das Beste aus beiden Welten: das ruhige Dorfleben und gleichzeitig eine zentrale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie genießen die Idylle und Gelassenheit eines Dorfes, während Sie dennoch bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und andere Dienstleistungen sind leicht erreichbar, was Ihnen einen komfortablen und gut versorgten Lebensstil ermöglicht.

English:

The property encompasses a generous plot of approximately 857 m². Additionally, there is an old building in the garden that you can use as storage space. Below this building, there used to be a cellar, which has been filled in by the current family. All utilities such as electricity, water, sewage, a house well, and gas are already available on the property. This gives you the freedom to design your garden according to your wishes and imagination. Whether with flower beds, fruit trees, or a vegetable garden - the design possibilities are diverse and entirely up to your creativity.

This charming property offers the best of both worlds: the quiet village life and, at the same time, a central connection to the public transportation network. You can enjoy the tranquility and serenity of a village while still having convenient access to all amenities. Shopping facilities, schools, restaurants, and other services are easily accessible, allowing you to enjoy a comfortable and well-serviced lifestyle.

Lage:
Die Lage des Hauses in Gänserndorf Süd bietet das Beste aus beiden Welten. Mit seiner ruhigen, ländlichen Umgebung bietet es die Entspannung und Ruhe eines Dorfes. Gleichzeitig ist es jedoch nur eine kurze Entfernung zur Schnellbahn, was eine einfache und schnelle Anbindung an größere Städte und andere wichtige Ziele ermöglicht. Diese ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Zugänglichkeit macht Saus zu einem attraktiven Ort für ein Zuhause.

Zusätzlich zu seiner günstigen Lage in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr bietet Gänserndorf Süd auch eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu erreichen, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.

Bäckerei

• Geier GmbH (1,39km)
• Geier GmbH (2,23km)


Supermarkt
• Hofer (1,53 km)
• Penny (1,44 km)
• Billa (1,48 m)

Drogerie
• Bipa (1,46 km)
• dm (4,62 km)

Banken
Raifeisenbank Strasshof (1,70km)
Volksbank (1,99 km)

Post
Postfiliale 2231 (2,42km)
Postfiliale 8224 (5,15km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Strasshof (0,98 km)
• Kindergarten Gänserndorf (1,56 km)
• Kindergarten Gänserndorf Heide (1,61 km)

Volksschule
• VS Strasshof (1,91km)
• VS Gänserndorf (4,94 km)

Hochschule-DISO Consulting OG (1,31km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Dawoud Maha (1,39 km)
• Dr. Ripper Sonja (1,80 km)
• Dr. med. Balga Philipp (1,80 km)

Apotheken
• Strasshof -Apotheke (2,21km)
• Stadt-Apotheke (5,34 km)
• Bezirks-Apotheke (5,63 km)

Kinderarzt
• Dr.Prim.Univ.Prof.Dr.Minkov Milen (2,43 km)


Öffentliche Nahversorger

• Bushaltestelle (0,19km)

• Bahnhof
Silberwald (2,31km)
Strasshof (2,49 km)

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

"Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."

Das linke Haus hat eine Wohnfläche von ca. 50m2 und das rechte Haus eine Nutzfläche von ca. 28m2.


Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung.
3,5% Grunderwerbssteuer.
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen.
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick.

Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen.

Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!