BALKONWOHNUNG im 4. Obergeschoß! Hochwertig sanierter 4-Zimmer-Stilaltbau

DAS PROJEKT

Im historischen Wieden, nahe dem Stadtzentrum, entstehen exklusive Eigentumswohnungen mit besonders hohem Lebenswert für Großstädter, die Urbanität und Individualität schätzen. Direkt beim pulsierenden Hauptbahnhof wird ein architektonisches Erbe aus der Gründerzeit aufwendig saniert und viel Raum für neue Lebenswelten geschaffen. THE CORE ermöglicht Wohnkultur mit dem gewissen Etwas und macht die wichtigsten Trends der Zukunft erlebbar: flexible Architektur, Vernetzung, Mobilität und Komfort. Dank der zentralen Lage und der perfekten Anbindung in die ganze Welt, macht THE CORE seine Bewohner unabhängig, flexibel und mobil - und lässt Grenzen verschwinden.

THE CORE kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeitaltbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen, urbanen Lebens und bietet Wohnungsgrößen für jeden Geschmack. Historische Elemente wie hochwertiges Eichenparkett treffen auf attraktive Raumhöhen und zauberhafte Stilaltbautüren im Regelgeschoß. Auch die Bäder setzen elegante Statements: Design-Armaturen, großzügige Bäder mit Dusche und Badewanne und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt.

Auch für Anleger ist THE CORE interessant, da bei einigen Wohnungen der angemessene Mietzins in der weiteren Vermietung gilt.

 

AUSSTATTUNG

• Eichen-Parkettböden in Fischgrät-Verlegung
• Zeitgemäße Bäder in dezenten Farben und Holzelementen
• Fliesen im Format 80 x 80 cm
• Badspiegel mit Hintergrund-Beleuchtung
• Badheizkörper mit zusätzlicher Elektropatrone und Funksteuerung
• Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher und Funkfernbedienung/Bluetooth
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Eingangstüren der Sicherheitsklasse WK2
• Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
• Bodenleuchten/Wandeinbau im Vorzimmer mit Bewegungsmelder
• Silbergraue WPC-Dielen auf den Balkonen/Terrassen

 

HIGHLIGHTS

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 3 luxuriöse Penthouses
• Ca. 45 - 141 ㎡ Wohnflächen | 2 - 4 Zimmer
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik
• Fußbodenheizung | Markensanitärprodukte | Soundsystem im Bad
• Vollklimatisierung, Sonnenschutz und Smart-Home-System im DG
• Großzügige Freiflächen

WOHNUNG TOP 22

Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von über 94 qm und einen Balkon im Ausmaß von ca. 6 qm.

Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:

• die Wohnküche mit ca. 32 qm
• drei Schlafzimmer mit ca. 10, 11und 15,5 qm
• Balkon mit ca. 6 qm
• zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken
• die separate Toilette mit Handwaschbecken
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

NEBENKOSTEN

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <475m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Universität <725m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <325m
Post <425m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In wenigen Minuten sind der moderne Hauptbahnhof mit Shoppingcenter, die U1 am Südtiroler Platz, die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D sowie die Autobuslinien 13A und 69A zu erreichen. Auch die Anbindung zur A2 und dem Flughafen Wien-Schwechat ist ideal, was die Wohnungen für Pendler attraktiv macht. Durch die Nähe zur Wiedner Favoritenstraße ist die tägliche Nahversorgung bestens gewährleistet. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park lädt zur Erholung im Grünen inmitten des Großstadttreibens ein. Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten sowie der Schweizergarten mit Familienbad und dem Museum für moderne Kunst "Belvedere 21" bieten vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung.