Naschmarkt beeindruckende Altbau-Residenz in Stilhaus

Ein herrschaftlich-elegantes Stilhaus bietet hier die Gelegenheit über 200 m2 Wohnfläche modern zu gestalten!
DER ANGEGEBENE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS!

Die Highlights dieses Angebotes sind:

4 große Salons nebeneinander, insgesamt ca. 212 m2 Nutzfläche,
Widmung als Wohnung mit Büro im 1. Liftstock,
2 getrennte Eingänge mit Sicherheitseingangstüren, zentraler Gang dazwischen
schöner Kaminofen mit Granitdekor
hohe Räume, schöne Kassetten- und Stuckdecken in den Salons + prächtige Luster

3 WCs, 2 Stil-Bäder, 2 funktionale u. eher einfache Teeküchen, 2 weitere Zimmer
2 Wirtschaftsräume: Gas-Kombi-Therme Vaillant und sep. Warmwasserboiler, Waschmaschine u. Trockner vorhanden; Stauraumverbauten im zentralen Gangbereich mit Regalen samt schönen Kassettentüren, auch als Abdeckung für haustechnische Einrichtungen genutzt

Salon mit Deckenfresken und Holz-Kassettendecke sowie prächtiger Granit-Eckkamin, 2 wunderschöne Jugendstil-Luster, 2 Metall-Luster im Historismus-Dekor, original erhaltene Stuckdecken, Türportale mit geschnitzten Aufsätzen, die um passende Türrahmen ergänzt wurden.

Schrankraum mit raumhohen Regalen, Safe vorhanden, Parkettböden als leicht zu adaptierender Fertigparkett (schwimmend verlegt) ausgeführt. Fliesenböden in den Gang- und Sanitärbereichen, Elektrik durchaus zeitgemäß.

Möblierung teilweise von einer früheren Büronutzung vorhanden, Übernahme oder Räumung ist auf Wunsch möglich.

Schönes Historismus-Gebäude mit fantastischem Entree samt Marmor und Stuck-Dekor, reich gegliederte Fassade und prächtiges Eingangsportal (schmiede-eiserne Flügel).

Nur wenige Minuten benötigt man entlang des beliebten Naschmarkts bis in den 1. Bezirk, Lage in einer kleinen Seitengasse nur einen Steinwurf vom Naschmarkt entfernt, jedoch ruhig, schöne gepflegte Umgebung mit zahlreichen prächtigen Stilhäusern.

Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer.

Begehrter Kaufpreis - besser geht's nimmer! € 2.200.000,---- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. (brutto 3,6 %) und übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Treuhänders.

Da wir laufend geschäftlich für den Abgeber als Vermittler tätig sind, weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch weder personelle, noch gesellschaftsrechtliche Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Wenn Sie eine ausgezeichnete Lage und einen prächtigen Altbau zur Repräsentation mit einer Kombination für Wohnen und Arbeiten suchen, sind Sie hier genau richtig! Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.


Heizwärmebedarf: 105,32 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,19