Sanierte Dachgeschosswohnung in Toplage nahe U6 Nußdorfer Straße mit zwei Terrassen und Klimaanlage

Frisch sanierte Dachgeschosswohnung in Toplage mit zwei Terrassen und Klimaanlage
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exquisite, frisch sanierte Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus vereint. Mit zwei großzügigen Terrassen bietet diese Wohnung nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen.

weitere Informationen:
Highlights der Wohnung:

Dachgeschossflair: Helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Die Klimaanlage sorgt in jedem Zimmer für ein angenehmes Raumklima.
Moderne Ausstattung: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Küche ist sehr schön gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt, mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt.
Zwei Terrassen: Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihren eigenen Terrassen, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Rückzugsmöglichkeiten.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: In unmittelbarer Nähe kann eine Garage für 140 € monatlich gemietet werden. Ein Kellerabteil von ca. 3 m² ist zugewiesen, und es gibt zudem einen Fahrradabstellraum. Der untere Teil des Gebäudes ist ein schöner Altbau mit einem charmanten Ambiente, das erhalten bleibt.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint. Sie genießen alle Vorzüge der Stadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zentralen Teil des 9. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Öffentliche Anbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In der Nähe befinden sich folgende Haltestellen:

U-Bahn: Eine U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit anderen Stadtteilen.
Bus: Diverse Buslinien bieten ebenfalls eine gute Erreichbarkeit.
Durch die zentrale Lage gelangen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum und zu vielen beliebten Sehenswürdigkeiten Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten:

Lebensmittelmärkte: Supermärkte sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit täglichen Lebensmitteln.
Fachgeschäfte: Verschiedene Bäckereien, Feinkostläden und andere Spezialitätenanbieter sind ebenfalls in der Nachbarschaft.
Shoppingmöglichkeiten: Nahegelegene Einkaufsstraßen bieten zahlreiche Boutiquen, Geschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf und Freizeit.
Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung ist reich an Freizeitangeboten:

Parks: Mehrere Parks in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter:

Kindergärten
Volksschulen
Mittelschulen und Gymnasien
Fazit
Die Wohnung im 9. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einem zentralen und gut angebundenen Stadtteil Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.

Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.




Nebenkosten beim Immobilienkauf
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten:
1 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
Plus Barauslagen
Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises
Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.