"Zum gelben Ginster" - Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit 140 m² Eigengarten - Edel. Einzigartig. Großzügig.

Charmantes Wohnen im 22. Bezirk - Wo die Stadt die Natur küsst! 

Dieses hochmoderne Projekt wird als Niedrigenergiehaus mittels HOLZMASSIV, mit dem APLUS Bausystem errichtet. In einem APLUS Gebäude spürt man sofort die einzigartige Behaglichkeit und Ruhe. Die Natur schenkt uns hier die Möglichkeit, umweltschonend zu bauen und Wohlfühlräume zu schaffen. Durch die Photovoltaikanlage, die Wasserwärmepumpe für Heizung und Kühlung, wird das Haus so gut wie energieautark sein. Jede Wohnung (zwischen 68 m² und 104 m² WNFL) verfügt über ihre private Freifläche oder ihren Eigengarten. Den neuen Bewohnern werden außerdem drei Garagenplätze und ein Autoabstellplatz zur Verfügung stehen. In den allgemeinen Teilen des Wohnhauses befinden sich die Briefkastenanlage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Personenaufzug, Müllraum, Kellerabteile und Technikräume.
 

Ganz nach dem Motto: Mehrwert statt Mehrkosten, effizient und sinnvoll gestaltet, umweltfreundlich und somit maximal energiesparend. 

 

Facts zu den Wohnungen:

• offene Wohn- und Essbereiche
• große lichtdurchflutete Fenster (3-fach isolierverglast)
• edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• elektrisches Raffstore
• moderne und elegante Badausstattung
• Eingangstüren WK3
• alle Wohnungen mit Balkone, Terrassen, oder Gärten 
• Kunex Innentüren, flächenbündig 

 

Top 02: Drei Zimmer Wohnung im EG und UG mit ca. 140 m² Eigengarten!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche und zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort. Die ruhige, ca. 13,5 m² große Terrasse und der großzügige, ca. 140 m² umfassende Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein. Das durchdacht gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens und Wohlfühlens. Es überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken - für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbyraum, ein zweites Badezimmer und einen großzügigen, tagesbelichteten Abstellraum. Ideal für alle, die zusätzlichen Platz und Flexibilität schätzen.

Diese Gartenwohnung vereint exklusives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.

 

KP Privatnutzung: € 489.000,-

Anlagepreis: € 452.770,-  zzgl. 20 % MwSt.

Wohnfläche: ca. 65 m² + Nebenräume im Keller: ca. 19 m² + Terrasse: ca. 13,5 m² + Garten: ca. 140 m² 

Geplante Fertigstellung: Q4 2025 

KP Garage im EG (optional): € 25.000.-

KP Stellplatz im EG (optional): € 15.000.-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

 

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Projekt zu entdecken!

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses herrliche Projekt befindet sich im 22. Bezirk/Breitenlee, zwischen dem Pelargonienweg und der Azaleengasse unweit des Paischerwasser und des Russwasser. Schulen, Kindergärten, städtische Infrastruktur und Nahversorger, der Norbert Sched Wald und viele Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Kurzum, ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien.
Facts: Nahversorger in 200 m.
Busstation 85A in 180 m.
Die Busstationen 24A (Richtung U1 Kagraner Platz) und 97A (Richtung U2 Hausfeldstraße) sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Volkschule und 2 Kindergärten in 500 m (Schukowitzgasse).
Erholungsgebiet - Norbert-Scheed-Wald in 400 m, Badeteich Süssenbrunn in 3 km. Autobahnanbindung S2 Rautenweg in 2 km.