Hübsche Doppelhaushälfte in reizender, kleiner und ruhiger Siedlung - sehr hübsche Lage

Noch vor dem Jahresende in eine glückliche Zukunft im neuen, kuscheligen Heim?

Dies ist möglich, denn hier steht eine sehr hübsche Doppelhaushälfte in ruhiger, netter Höhenlage zum Verkauf und sucht nach einer neuen Familie. Das Haus ist gepflegt und lädt Familien mit Kindern zum gemütlichen Wohnen und Leben ein.

Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Siedlung, die aus mehreren Doppelhäusern besteht. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 KFZ-Abstellplätze im Freien, im Eigentum dazu. Jedes Haus hat einen netten Garten und verfügt über einen Vollkeller.
Im Falle dieses Hauses, befindet sich ein Abstellplatz direkt neben dem Haus und ein weiterer gegenüber dem Haus.

Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Über die Diele erreicht man einerseits den wunderschönen, großen Wohnraum mit offener, hübsch eingerichteter Küche und Ausgang zur Terrasse und in den Garten; andererseits aber auch das geräumige Gäste-WC und den Ab- und Aufgang zum Keller und ins Obergeschoss.
Obergeschoss: Hier sorgt ein Flur dafür, dass alle Zimmer zentral begehbar sind. So gelangt man in den Masterbedroom und in die beiden Kinderzimmer, aber auch ins schöne Bad mit Wanne und zum separaten WC, sowie zum Treppenhaus, das ins Dachgeschoss führt.
Dachgeschoss: Hier wurde ein großer, weitläufiger Raum geschaffen, der vielerlei Möglichkeiten bietet. Vom Arbeitsraum bis zum Atelier für Kreative, ein weiteres Kinderzimmer, oder ein Spielzimmer - der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Keller: Der Vollkeller beinhaltet den Wirtschaftsraum mit Heizanlage und den Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere große Räume, die wiederum viele Möglichkeiten der Nutzung bieten.

Der Garten ist derzeit sehr bewachsen, wodurch er etwas kleiner wirkt, als er ist. Natürlich kann man hier Abhilfe schaffen, indem man die Bepflanzung ändert. So ließe sich nach vorheriger Genehmigung hier auch ein Pool errichten. Man kann sich hier herrlich ausruhen, die Kinder können spielen und Party machen. Die Terrasse bietet Platz für einen feinen Gartenesstisch. Einer Grillparty steht nichts im Wege.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Liegenschaft.

Die monatlichen Gesamtkosten betragen ca. € 275,08. Diese gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten Haus € 189,80 plus 10% USt.
Betriebskosten KFZ-Plätze € 7,80 plus 20% USt.
Rücklage Haus € 43,80
Rücklage KFZ-Plätze € 1,80

Der Energieausweis vom 28.07.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,13.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Die Lage dieser kleinen Siedlung ist am Ortsrand von Maria Enzersdorf hin zu Gießhübl in einer leichten Höhenlage. Ruhig und eingebettet in weitere Liegenschaften mit Einfamilienhäusern, Felder und Wälder bietet die Umgebung aber auch die Nähe zu mehreren Supermärkten (zw. 2 und 5 Minuten mit dem PKW), aber natürlich auch zum Ortszentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Hinterbrühl und natürlich zu Mödling.

Es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Es sind zahlreiche Schulen nahe, nicht zuletzt ist Mödling eine Schulstadt und natürlich gibt es auch Kindergärten.
Ausreichende und gute ärztliche Versorgung ist selbstverständlich durch zahlreiche Praxen gegeben (LKH Mödling). Die nahe SCS lädt zu gemütlichen Shoppingtouren ein und durch die nahe Wiener Außenringautobahn und die Südosttangente gelangt man im Nu in die Bundeshauptstadt. Sollte man eher öffentlich fahren, so stehen zahlreiche Busverbindungen, die S-Bahn und natürlich die Badner Bahn zur Verfügung.

Auch die Freizeitgestaltung ist umfangreich hier. Von ausgedehnten Wanderungen, oder Mountainbike-Touren im Wienerwald bis hin zu Trainings in Fitness Centern, Tennisspielen, oder baden in nahen Freibädern, steht dem Sport nichts im Wege.
Die Gegend ist aber auch für die zahlreichen Heurigenbetriebe und Restaurants bekannt. Die jährlichen Weinwanderwege führen bis Gumpoldskirchen und Baden.
Kinobegeisterte kommen im Imax bei der SCS auf ihre Kosten und Mödling beheimatet ein kleines und feines Stadttheater.