Anlagehit mit Potenzial! Vermietete 4-Zimmer-Wohnung inkl. 2 Loggien + Kfz-Abstellplatz

In einem gepflegten Wohnhaus Baujahr 1972 liegt diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und zwei zusätzlichen südseitigen Loggien ist die Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, um im 19. Bezirk noch günstig zu Eigentum zu kommen und gleichzeitig für eine bestimmte Zeit sofort eine gesicherte Miete von ca. 1.100 EUR (zzgl. Betriebskosten) zu lukrieren. 

Generell werden derzeit in der Eigentümergemeinschaft Konzepte ausgearbeitet, um eine thermische Gesamtsanierung des Hauses durchführen zu lassen. Dies bedeutet neben einer Vollwärmeschutzfassade auch den Tausch aller Fenster, die Renovierung der Loggien und einige Verbesserungen am Dach. Weiters wird der Umstieg von der derzeitigen Gas-Zentral-Heizung auf Fernwärme überlegt. Alle diese Maßnahmen würden zu einer zusätzlichen Wertsteigerung der Immobilie und einer drastischen Reduktion (ca. 70%) der Heizkosten führen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um die interessanten Details direkt besprechen zu können. Es liegt sehr viel Potenzial für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in dieser Immobilie! 

 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit praktischer Nische (ca. 8,5 m²)
• Wohnzimmer (ca. 40,2 m²)
• Zimmer 2 (ca. 14,4 m²)
• Zimmer 3 (ca. 13,6 m²)
• Zimmer 4 mit Waschtisch und Dusche (ca. 19,6 m²)
• Küche (ca. 7,6 m²)
• Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch (ca. 5,5 m²)
• Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster (ca. 1,4 m²) 
• separates WC (ca. 1,3 m²)
• Abstellraum (ca. 4,4 m²)
• Loggia 1 (ca. 5,1 m²)
• Loggia 2 (ca. 5,1 m²)

 

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 105,8 kWh/m² | Klasse HWB: D

SONSTIGE ANGABEN:

Der Kaufpreis für diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und einem Kfz-Stellplatz beträgt 498.000,00 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 585,13 EUR und beinhalten Betriebskosten und Reparaturrücklage für die Wohnung und den Kfz-Stellplatz. Das Heizkostenakonto für die zentrale Heizungsanlage und Warmwasser beträgt derzeit 274,54 EUR monatlich. Der Rücklagensaldo für die Wohnhausanlage beinhaltet ein Guthaben und beläuft sich auf ca. 145.000 EUR (Stand 31.12.2023). 

 

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese großzügige Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse gleich in der Nähe vom Hugo-Wolf-Park mitten im 19. Bezirk. Billa Plus und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch "um die Ecke". Viele Bildungseinrichtungen - vom Kindergarten bis zu Universitäten - befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 35A geht es direkt zum Heurigengrätzl in Neustift am Walde oder in die andere Richtung zur U6-Station Nußdorfer Straße. Ruhe finden in den umliegenden Parkanlagen, buntes Treiben am Samstag-Markt oder doch lieber ausgiebige Spaziergänge in den umliegenden Weinbergen - das alles finden Sie hier ohne ein Auto zu brauchen.