"Moderne 2 Zimmer Wohnung"

"Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten und idealer Verkehrsanbindung"

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Durchdacht geschnitten und gut gepflegt, bietet sie angenehmen Wohnkomfort in bester Lage.

Details auf einen Blick:
- 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz (nur für Bewohner)
- Partyraum im Erdgeschoss (für private Feiern der Bewohner)
- ca. 60 m² Wohnfläche

Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz: Exklusiv für die Bewohner der Anlage.
Partyraum im Erdgeschoss: Perfekt für Feierlichkeiten oder Kindergeburtstage, ebenfalls nur für Bewohner nutzbar.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der beliebten U1-Station Kagran eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahe gelegene Donaupark sowie das Donauzentrum bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn U1 (Station Kagran): 10 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinie 25: 300 Meter zu Fuß

Preis: € 299.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C