Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
Objektfoto
1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße

Zentral und attraktiv: vermietetes Geschäftslokal in Wien's Herz

Kaufpreis
€ 625.000
Nutzfläche
134.81 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Quick Facts: befristete Mietdauer bis Juni 2027 I ca. 135qm Nutzfläche I Verkaufs- und Schauraum I hohe Räume I gute öffentliche Verkehrsanbindung I Frequenzlage

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36


Die Geschäftsfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau und wird als Verkaufs- und Schauraum genutzt. Die Gewerbefläche ist befristet bis Juni 2027 vermietet und die Nettojahresmieteinnahmen betragen derzeit EUR 27.000,-
Ab Mai 2024 betragen die Nettojahresmieteinnahmen EUR 28.800,-.

Die zum Verkauf stehende Fläche mit ca. 135 qm besteht aus:
Erdgeschoß:
Hauptraum / Schauraum,
Küchen- und Toilettenbereich
Separater Wasch-WC-Raum (zugänglich vom Stiegenhaus)

Kellergeschoß:
Kellerabteil unterhalb der Geschäftsräume

Vorteile:
Große Fensterflächen, hohe Räume, flexible Raumnutzung und guter Zustand.

Betriebskosten EUR 286,90 zzgl. 20Prozent USt.
Rep. Fond monatlich EUR 200,90
Reparaturfonds weist per 31.12.2023 einen Stand von rd. EUR 146.000,- aus.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn D, 71, Bus 74A, 4A - U3 Rochusgasse

Ideale Nutzung:
Geschäft, Büro, Ordination, Werkstatt, Galerie, Vereinslokal, Ausstellungen, Schauraum uvm.

Resümee:
Das Besondere am Lokal ist der offene und freie Geschäftsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die hohen Räume. Ein dem Marktwert gerechtes Preis-/Leistungsniveau und eine klare Empfehlung!

Energieausweis: HWB 175,00

Ich freue mich auf Ihren Anruf:
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc.
Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig und steht in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem zu vermittelnden Dritten.





Lage:
Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, U-Bahn, Zentrum

Anfragen

DER STANDARD gibt meine Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme an diesen Anbieter weiter. Nähere Informationen finde ich in der Datenschutzerklärung.


Anbieter:in

Lind Immobilien GmbH

Website
Foto des Ansprechpartners

Paul KLEINDL

Lind Immobilien GmbH


Ähnliche Objekte




Objektnummer: 147/31210

Diese Funktion steht nur eingeloggten User:innen zur Verfügung.

Bitte melde dich an oder erstelle ein Konto, um die Funktion zu nutzen.