Moderne Büroflächen mit Dachterrasse

Exklusiver Dachgeschossausbau als Renditeobjekt in prominenter Lage

An der städtebaulich bedeutenden Kreuzung von Neustiftgasse und Lerchenfelder Gürtel befindet sich dieses eindrucksvolle Renditeobjekt, ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, das derzeit vom Architekturbüro livingpool selbst genutzt wird. Mit einer Rendite von ca. 4,1% bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Die ersten Entwürfe des Bauprojekts stammen aus dem Jahr 2017. Klaus Heissbauer, Architekt und bekennender "Gürtel-Fan", plante frühzeitig, an diesem markanten Standort großzügige und flexible Büroflächen für sein wachsendes Büro zu schaffen. Auf rund 285 m² gewerblicher Fläche und drei darüberliegenden Wohneinheiten mit ca. 275 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entstand ein städtebauliches Highlight. Der Ausbau wurde im Herbst 2020 abgeschlossen.

Nachhaltigkeit und Flexibilität
Ein zukunftsweisendes Nutzungskonzept stand im Vordergrund: Die flexible Planung ermöglicht es, die Büroflächen in zwei Wohneinheiten zurückzuführen, falls dies zukünftig gewünscht ist. Moderne Hausautomation und ein BUS-System sorgen für eine ressourcenschonende Klimatisierung der Räume, die sich optimal an die exponierte Süd-West-Lage anpassen.

Verschattung und Blendschutz
Sowohl die Wohn- als auch die Büroflächen sind mit modernen Verschattungssystemen ausgestattet, die in die Hausautomation integriert sind. Im zweiten Dachgeschoss schützen automatisch gesteuerte Markisen vor Überhitzung, während im ersten Dachgeschoss integrierte Raffstores und Screens sowohl Blendschutz als auch Sonnenschutz für die Arbeitsplätze bieten.

Grüne Oase in urbaner Umgebung
Auf der Dachterrasse wurde eine umfangreiche Begrünung vorbereitet, die einen Kontrast zur urbanen Umgebung rund um den Gürtel schafft. Neben geplanten Schatten spendenden Gehölzen entsteht ein großes Kräuter- und Staudenbeet, das einen Lebensraum für Insekten bietet und die Ernte frischer Kräuter für die gemeinsame Nutzung ermöglicht.

Kaufpreis
- für Anleger: € 2.2 Mio (zzgl. USt)
- für Private: € 2.5 Mio (USt entfällt)

weitere Informationen:
- Topmodern eingerichtete Arbeitsplätze (23 im 1. DG, 6-8 im 2. DG)
- Komplette Netzwerkverkabelung inkl. Netzwerk-Verbindung in den Keller für zusätzliche, sichere Datenspeicherung
- Komplettes Funk-Bussystem (Fa. Fibaro) für alle Beleuchtungen, Klima, Verschattung, etc...
- Alarmanlage (auch ins Bussystem eingebunden)
- Sonos-System in allen Räumen
- Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenkühlung
- Komplette Klimatisierung mit Daikin-Designgeräten
- Komplette Außenverschattung mit Markisen und Raffstore
- Zusätzliche Innenverschattung bei Arbeitsplätzen im 1. DG
- Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten (2x Backrohre inkl. Dampfgarer, 2x Kühlschrank)
- Architektonisch aufwendige Lichtsysteme (alle dimmbar)
- 3 gestylte WC-Anlagen
- Zugangssystem mit Fingerprint und Motorschloss (Fernüberwachung möglich)
- Alle Boden-und Wandbeläge in hoher Qualität
- Akustik-Lochdecke im 1. DG
- Über 3m-Raumhöhe im 2. DG
- Aufwändige Alucubond-Fassade mit integrierten Beleuchtungselementen (auch digitale LED-Bänder)

Lage:
Das Büro liegt am westlichen Rand des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, direkt am Gürtel. Der 7. Wiener Gemeindebezirk strahlt seit Jahren seinen Flair weit über Wiens Grenzen hinaus aus. An der Grenze zum 6. Bezirk verläuft von Ost nach West die Mariahillferstraße, die nach der Umgestaltung zur Fußgängerzone in ihrer Qualität als Stadtraum noch weiter aufgewertet wurde. Von der Mariahilferstraße Richtung Norden sind zahlreiche Cafés, Restaurants, Kultureinrichtungen, Museen, Theater angesiedelt. Auch in den weiter nördlich verlaufenden Straßen wie Burggasse, Neustiftgasse und Lerchenfelderstraße an der Grenze zum 8. Bezirk eröffnen neue Lokale und Geschäfte.