Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Westbahnhof Befristet vermietet bis 01.06.2027 - voll möbliert - ruhige Lage

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 61,26 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. OG mit Lift

• Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest-Ausrichtung)

• Heizung: Fernwärme

• Zustand: sehr gut

• Möbliert: ja (komplett ausgestattet)

• Baujahr: ca. 1990

• Befristet vermietet: bis 01.06.2027

• Nettomiete: € 720,-/Monat

• Kaufpreis: € 290.000,-

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit ca. 36 m²

• Schlafzimmer mit ca. 14,96 m²

• Loggia mit ca. 5,08 m²

• Bad mit Dusche (2,71 m²)

• Separates WC (0,94 m²)

• Abstellraum mit Waschmaschine (1,39 m²)

Ausstattung & Möblierung:

• Voll ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen, Herd)

• Wohnbereich mit Sofa, Sessel, Regalen, Esstisch, Fernseher

• Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch

• Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof (Südwestlage)

• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper

• Abstellraum inkl. Waschmaschine

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 290.000,-

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

Herrn Bruno Franz
+43 664 3553 790

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zentrale Lage im 15. Bezirk - Nähe Westbahnhof, Mariahilfer Straße & IKEA City
Fußläufig erreichbar:
U-Bahn: U3, U6, S-Bahn: S50
Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 60
Buslinien: 12A, Flughafenbus VAL1, Nightlines: N6, N8, N49
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.