Baugrundstück inklusive Studie für ein modernes Doppelhaus

Highlights

• 376 m² Grundstücksfläche (lt. Grundbuch)
• Geplante Wohnfläche ca. 203 m² zzgl. Terrassen und Garten (lt. Studie)
• 4 KfZ Abstellplätze geplant

Grundstück
In einer beliebten Wohngegend in der Gemeinde Traiskirchen, Niederösterreich, bieten wir ein attraktives Baugrundstück in Tribuswinkel an. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 376 m², ideal für den Bau eines modernen Doppelhauses. Das gesamte Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für den Bau eines zeitgemäßen Wohnprojekts.

Falls gewünscht, dann würde der Eigentümer sich um die Baugenehmigung gem. Studie kümmern. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Geplantes Bauprojekt: Doppelhaus
Das geplante Doppelhaus besticht durch moderne Architektur, effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und ein intelligentes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 203 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Es ist besonders geeignet für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.

Jede der beiden Haushälften verfügt über:

• Wohnfläche pro Einheit: ca. 101,5 m²
• Grundrisse: Offenes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum und ein großzügiger Eingangsbereich.
• Außenbereiche: Beide Haushälften verfügen über eine Terrasse sowie einen Gartenanteil. Es sind Stellplätze für Pkw vorgesehen.

  Lagebeschreibung

Tribuswinkel liegt im Bezirk Baden in der Gemeinde Traiskirchen und ist ein charmantes, ruhiges Dorf, das für seine Lebensqualität und gute Anbindung an die Umgebung bekannt ist. Nur etwa 30 Kilometer von Wien entfernt, bietet Tribuswinkel eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die direkte Umgebung des Baugrundstücks zeichnet sich durch eine grüne und gepflegte Wohngegend aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einfamilienhäuser und moderne Wohnprojekte. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung zur Erholung ein. Der nahegelegene Wienerwald sowie das Thermenland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an umliegende Städte wie Baden oder Mödling:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Tribuswinkel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und Baden.
• Autobahnanschluss: In wenigen Minuten erreicht man die A2 (Südautobahn), wodurch sowohl Wien als auch die Steiermark schnell erreichbar sind.
• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}