Moderne Doppelhaushälfte mit effizienter Luftwärmepumpe und direkter U2-Anbindung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen zum Wohlfühlen!
Dieses elegante Doppelhaus verbindet Gemütlichkeit mit modernem Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung beeindrucken auf den ersten Blick. Die offene Wohnküche und der lichtdurchflutete Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und der Zugang zur sonnigen Terrasse mit gepflegtem Garten holt die Natur ins Haus.

Viel Platz für Familie und Freunde:
Die moderne Einbauküche kombiniert Funktionalität mit zeitlosem Design - perfekt für kulinarische Genüsse. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Terrassentüren führen in den südseitigen Garten - ideal zum Grillen und Sonnenbaden.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 61 m²):
+ Offene Wohnküche (ca. 40,92 m²) mit Terrassenzugang
+ Terrasse (12 m²) und Südgarten (ca. 99 m²)
+ Vorraum und Abstellraum
+ Gäste-WC

Ruhe und Entspannung im Obergeschoss:
Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, ideal für sonnige Morgenstunden. Ein moderner Schrankraum und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden das Stockwerk ab.

Aufteilung Obergeschoss (ca. 53 m²):
+ 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon
+ Schrankraum und geräumiges Badezimmer

Vielseitiger Dachboden (ca. 57 m²):
Der teilgebaute Dachboden bietet Platz für ein Musikhörzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Gemütlicher Keller (ca. 51 m²):
Der Keller verfügt über ein rustikales Stüberl für gesellige Abende, einen Fitnessraum und praktischen Stauraum.

Erstklassige Ausstattung:
Hochwertige Böden, effiziente Luftwärmepumpe und große Fenster sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Platz für Entspannung und Stauraum.

Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Flächenaufstellung:
+ Keller: ca. 51 m²
+ Erdgeschoss: ca. 61 m²
+ Obergeschoss: ca. 53 m²
+ Dachboden: ca. 57 m²
+ Südgarten: ca. 99 m²

Der Energieausweis vom 15.10.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86 kWh/m²a, fGEE 1,13.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Lage:
Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 22. Bezirk, nur ca. 450 Meter von der U-Bahn-Station Hausfeldstraße entfernt. Diese Nähe ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn: U2 Hausfeldstraße - nur ca. 450 Meter entfernt, direkte Verbindung ins Zentrum
+ Buslinien: 26A und 93A
+ Straßenbahn: Linie 26

Nahversorgung und Freizeit:
+ Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Donauinsel und Nationalpark Donau-Auen als Naherholungsgebiete