Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in Grün-Ruhelage

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/48jL1N

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte 2-Zimmer Wohnung am nördlichen Stadtrand von Stockerau in toller Grün-Ruhelage.
Sie umfasst ca. 55 m2, besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum, von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind
- ruhiges Schlafzimmer
-Wohnzimmer mit französischem Balkon
-großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
-Küche mit Essbereich

Desweiteren sorgt ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der unausgebaute Dachboden wird ebenso vom Eigentümer genützt und dient derzeit als Home-Gym. Optional könnte dieser Rohdachboden sogar auch gekauft werden.

Ein Privatparkplatz im Freien steht den Anrainern der Anlage zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2014 grundsaniert. Dabei wurden folgende Arbeiten erledigt:
-neue Stromleitungen, sowie neue Wasserleitungen verlegt
-alle Fenster auf ein 3-fach verglastes Modell ausgetauscht
-gesamte Heizung inkl.Gastherme getauscht
-neue Böden verlegt
-das Bad vergrößert und zusammengelegt (durch die neu verlegten Rohre am Boden des Badezimmers kommt man in den Genuss einer Bodenheizung)

2021/22 wurden abermals kleinere Sanierungsarbeiten vorgenommen. So wurde die Wohnung neu gestrichen, sowie mit hochwertigen Vollholzmöbeln bestückt. Desweiteren wurden die Armaturen im Bad erneuert.

Da die Wohnung inklusive qualitativer und moderner Einrichtung verkauft wird, fällt eine Möbelablöse von 20.000 € an.

Weitere Highlights:
Die gesamte Wohnung ist mit einer modernsten Smart-Home-Beleuchtung ausgestattet, steuerbar über Handy & Taster.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Bio-Ethanol-Kamin für den ganz besonderen Flair.
Der französische Balkon ist, wenn gewünscht, ausbaufähig. Mit Stand 18.09.2024 wurde ein Balkonbau durch die Gemeinde genehmigt. Auch die Nachbarn wurden bereits gefragt und hätten nichts dagegen.

Die Wohnung befindet in einem Altbau aus den 1930-er Jahren mit rustikalem Flair und zwar im 1. Stock / OG (ohne Lift) einer Stiege mit nur 4 Einheiten bzw. 3 Parteien (da 2 Wohnungen zusammengelegt wurden). Dies trägt zusätzlich zur Ruhe bei.

Lage und Umgebung:
Durch die ruhige Lage am Stadtrand, abseits von Trubel und Lärm kommen Sie in den Genuss von Wiesen und Wäldern in der unmittelbaren Umgebung. Trotzdem müssen Sie auf gute Infrastruktur nicht verzichten. Die Innenstadt mit ihren Möglichkeiten kann leicht mit dem Auto oder durch den Bus, dessen Haltestelle sich direkt vor der Anlage befindet, in nur wenigen Minuten erreicht werden. Alternativ lädt ein breiter Radweg zur sportlicheren Variante ein.
Zum Bahnhof Stockerau gelangt man per Auto, Bus oder Rad/Scooter in unter 10 Minuten.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	216.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E