Dachgeschosswohnung mit Pool, Fitnessstudio, Garage und traumhaftem Ausblick - Exklusives Wohnen im historischen Herzen des 1. Bezirks!

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk - Ihr Traum in historischem Ambiente!

Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky, wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz.

Objektmerkmale:

• Wohnfläche: ca. 329 m²
• Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool

Highlights:

• Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien
• Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung
• Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
• Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum
• Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr

Heizung & Kühlung:
Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet.

Fenster & Sonnenschutz:
Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können.

Die Wohnung:

Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind.

Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab.

Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien - der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses.
• Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen.
• Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D.

Kaufpreis:

8.500.000 EUR

Provision: 3% + 20% USt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter +43 664 650 1546.

Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}