Investmentpaket - Wohnen und arbeiten im historischen Palais - insgesamt ca. 975 m² auf 4 Etagen - zu kaufen in 1040 Wien

Investmentpaket
Wohnen und arbeiten im herrschaftlichen Palais - insgesamt ca. 975 m² auf 4 Etagen
Das Paket umfasst folgende Einheiten:

Untergeschoß/Erdgeschoß
Lager Top 1/1 Nutzfläche ca. 171 m²
Lager Top 1/2 Nutzfläche ca. 157 m²

Hochparterre
Wohnung/Büro Top 1/3 Nutzfläche ca. 143 m²
Wohnung/Büro Top 1/2 Nutzfläche ca. 168 m²

1. Obergeschoß
Wohnung/Büro Top 1/2 Nutzfläche ca. 336 m²

Auf Anfrage senden wir gerne weitere Dokumente zu.

weitere Informationen:
Das im Stil der Neu Wiener Renaissance im Jahre 1873 errichtete Gebäude verfügt über eine reich gegliederte Fassade steht unter Denkmalschutz.

Im Straßentrakt in der Stiege 1 verbindet eine prunkvolle Feststiege die Räumlichkeiten der Bel Étage
- im Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoß
- Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Lagerflächen und Einlagerungsräume
- Stellplätze im Untergeschoß ( 5 Stapler und 4 normale Stellplätze )

- Heizung und Kühlung
Energieversorgung durch einen zentralen Gaskessel / Gasnetz Wienenergie
Kühlung der Wohn- und Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)

Ausstattungsdetails
- Holzkastenfenster
- Teilweise Holzkassettendecke aus der Gründerzeit
- Parkettböden
- Sonnenschutz außenliegend - sowohl elektrisch als auch händisch bedienbar

Lage:
In bester Lage im 4. Bezirk, in absoluter City Nähe

Die Schwindgasse ist eine ruhige Einbahnstraße zwischen Argentinierstraße und Prinz-Eugen-Straße, Sie finden hier eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl an kulturellen und medizinischen Einrichtungen.

Im Botschaftsviertel zwischen Stadtpark, Belvedere und Karlsplatz gelegen, handelt es sich hier um einen Ort, der eine perfekte Symbiose aus diplomatischer Pracht, geschichtsträchtiger Architektur und entspannter Natur bietet. Der Barockgarten vom Schloss Belvedere liegt nur wenige Minuten entfernt.

Fußläufig erreichbar sind sowohl der Schwarzenbergplatz als auch der Karlsplatz, somit finden Sie hier die ideale Anbindung zur City bzw. zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz bzw. U2 Schwarzenbergplatz
- Straßenbahnlinie D, Haltestelle Gußhausstraße, Anbindung Ring/City oder stadtauswärts
- Straßenbahnlinie 2, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung City oder stadtauswärts
- Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Schwarzenbergplatz, Anbindung Börse/City oder stadtauswärts
- Diverse Autobuslinien

Der Flughafen Wien Schwechat liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.