Investitionsobjekt | Grundstück - Haus | Eßling

Investitionsobjekt | Grundstück - Haus | Eßling

 

Bei diesem Grundstück / Haus handelt es sich um eine mittelfristige Investitionsgelegenheit mit sehr großem und sicheren Wertsteigerungspotential. 

Für das Grundstück / Haus hat der aktuelle Bewohner ein lebenslanges Wohnrecht. Er ist in Juni 1953 geboren und leider nicht in bester Gesundheit. Er hat sich mündlich bereit erklärt in einem Pflegeheim umzuziehen und sein Wohnrecht abzugeben, aber dieser Prozess muss vom nächsten Besitzer zu Ende gebracht werden, weil es eine zeitintensive Angelegenheit ist und den Wert des Grundes für den neuen und Besitzer steigern würde.

Ein Wohnrecht ist ein persönliches Recht, die Immobilie zu nutzen. Das Wohnrecht darf nicht verkauft werden und kann auch nicht vererbt werden. Mit dem Ableben des Wohnrechthalters erlischt das Wohnrecht. Im Gegensatz zum Fruchtgenussrecht, darf der Wohnrechthalter die Sache nicht auch nicht vermieten´.

Der Wohnrechtsvertrag gibt dem Wohnrechtshalter die Verantwortung über dem Haus, der Besitzer hat deshalb keine Erhaltungspflicht. 

Das Grundstück

Bauklasse I 6,5m; geschlossene Bauweise

197 m² Baufläche, 337 m² Gärten

Es wäre der Bau eines Doppelhauses mit einer Gesamtwohnfläche von bis zu 433 m² lt. Studie möglich, 

oder ein kleines Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 485 m² lt. eigenen Berechnungen.

Auf Anfrage bekommen Sie die vom Bauamt bekannt gegebenen Bebauungsbestimmungen.

 

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einer recht schmalen Straße, die Anlieferung von Baumaterialien muss daher mit kleineren Fahrzeugen geschehen. 

Die Gebäude

Auf dem Grundstück steht ein (möglicherweise) 1975 (und früher) gebautes Einfamilienhaus mit ca. 151m² Wohnfläche, welches in einem schlechten Zustand ist und idealerweise abgerissen oder renoviert werden sollte. Sobald das Wohnrecht des Bewohners auf einer oder anderen Weise erloschen ist.

Ein kleiner Keller (Bunker), eine Garage und ein Nebengebäude runden die Baulichkeiten ab.

Am Grundstück (im Haus) gibt es Wasser, Kanal, Gas und Stromanschlüsse. 

 

Ein merkwürdiges Bauwerk verbindet das Haus mit dem gegenüberliegenden Nachbarn. Dieses Bauwerk war wohl Teil vom Tor des Flugplatzes Eßling im 1. WK. Laut der Baupolizei existiert dieses Bauwerk nicht. Es steht auch nicht unter Denkmalschutz, weil es kein Denkmal ist (und angeblich nicht existiert). Beim Abriss und Neubau müsste jedoch dieses Beton-Bauwerk entfernt werden um eine optimale Nutzung des Bauplatzes zu ermöglichen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung. 

Besichtigungen Vorort sind nur nach Absprache und gemeinsam mit dem Makler möglich. Das Betreten des Grundstücks und unbegleitete spazieren könnte das Verhältnis des jetzigen und späteren Besitzer zum Wohnrechthalter sehr verschlechtern. Wir bitten um Verständnis und Rücksichtnahme.

Aufgrund der Situation mit dem Wohnrecht können Besichtigungen nur gemacht werden, wenn tatsächliches Interesse am Kauf der Liegenschaft und genügend Wissen über der rechtlichen Lage vorliegt. Wir würden Sie daher bitten, dass wir zuerst ein oder mehrere Gespräche führen, damit das momentane gute Verhältnis zum Wohnrechtshalter, nicht durch weniger-sinnvollen Besuchen in Gefahr gesetzt wird.

Das gute Verhältnis zum Wohnrechtshalter ist im Interesse des neuen (zukünftigen) Besitzers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Wir weisen darauf hin, dass Perfact Immo e.U. diese Immobilie in Kooperation mit Vicasa e.U., Andreasgasse 6, 1070 Wien vermittelt, sowie dass der Immobilienmakler als Doppelmakler tätig ist. 

Wir weisen auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.