Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und optionalem Garagenplatz

Der nächste Sommer kommt bestimmt! Heiße Tage am Pool genießen

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Wohnkomfort. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, ideal für Singles und Paare.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage des 11. Bezirkes, umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ermöglicht es Ihnen, die innerstädtischen Highlights Wiens in kürzester Zeit zu erreichen. Parks und Freizeiteinrichtungen in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2 (Wohnküche und Schlafzimmer)
Heizung: Innovative Deckenheizung für angenehme Wärmeverteilung und hohen Komfort
Badezimmer: modern und stilvoll gestaltet, inklusive Badewanne und Dusche
Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem Abstellraum
Loggia: Zugang zu einer großen Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien
Besondere Highlights:
Dachterrasse mit Pool: Genießen Sie den Sommer am Gemeinschaftspool auf der Dachterrasse mit fantastischem Blick über Wien. Ein perfekter Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Freunden und Nachbarn.
Optionaler Garagenplatz: Bei Bedarf steht Ihnen ein Garagenplatz für zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Fazit:
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk kombiniert moderne Ausstattung mit hervorragender Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben Wiens in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Die Raumaufteilung im Detail (s. auch Grundriss-Skizze; Größenangaben ca.)
Vorraum 4,62 m²
Wohnküche 29,52 m²
Schlafzimmer 14,15 m²
Badezimmer 4,39 m²
WC 1,42 m²
Abstellraum 1,95 m²
---------------------------------------------------------
Wohnung (ca.) 56 m²
Loggia ca. 10,8 m²
Keller ca. 3 m²

Ein Garagenplatz kann optional dazu erworben werden.



Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	16.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A