2392 Sulz im Wienerwald

Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!

Kaufpreis: € 6.200.000

Wohnfläche: 350 m²

Zimmer: 5

Kosten

Betriebskosten netto: € 250
Heizkosten netto: € 258
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.174
Sonstige Kosten netto: € 666
Kaufpreis: € 6.200.000
Kaufpreis brutto: € 6.200.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 1067 m²
Kellerfläche: 13 m²

Wohnfläche: 350 m²
Wohnungsfläche: 350 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Villa
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

EinbaukücheGartenGreen HomeKellerParkplatzPoolSaunaTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.68
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 43.2

Beschreibung

Eindrucksvolle Architektenvilla in absoluter Ruhelage!

Das Haus liegt in absoluter Ruhelage direkt an einer Straßengabelung, wodurch es nach vorne genug Raum hat, um die moderne Architektur wirken zu lassen. Das Haus ist grundsätzlich nach Süden ausgerichtet, wobei durch die Freistellung der Villa auf den zahlreichen Terrassen die Sonne bzw. der Schatten nach Belieben genützt werden kann.

Gleich hinter dem Haus beginnt die weitläufige Wiesenfläche der Sulzer Höhe. Diese ist Schutzzone und damit unverbaubar. Der unasphaltierte Waldweg in den Wienerwald beginnt bereits wenige Schritte vom Haus entfernt.

Raumaufteilung: Erdgeschoss

Vorraum
Gäste-Toilette
Garderobe
Wohnbereich
Küche und Essbereich
Abstellraum
Garage

Obergeschoss

Master-Schlafzimmer
Master-Badezimmer
Wellness- und Fitnessbereich
Zwei weitere Zimmer
Kinderbadezimmer
Schrankraum

Untergeschoss

Gästezimmer
Gäste-Badezimmer
Wirtschaftsraum
Lagerraum
Technikraum

Highlights

Beeindruckende Architektur
Fantastische Qualität und Ausführung
Uneinsichtiges Grundstück
Traumhafte Südterrasse mit beheiztem Außenpool
Wunderschöne Aussichtslage mit Blick ins Grüne
Absolute Ruhelage
Wellness- und Fitnessbereich
Modernste technische Features

Ausstattung:

Exquisites Mobiliar von Minotti
Paola Lenti und Porro Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinkühlschrank
Fernsehbildschirme mittels Lift hinter Kunstwerken versenkbar
KNX Smart Home System mit Fernsteuerung über Handy und Tablet
Internet über Starlink
Alarmanlage bei Einbruch, Feuer und Wasserrohrbruch
Fußbodenkühlung und Klimaanlage
Erdwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaikanlage
Gartenbewässerungsanlage
Rasenroboter

Kaufpreis: 6.200.000€.
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Zelenkova unter der Nummer +43 664 6501546.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}